서초포레스타5단지 전용 84㎡의 최근 거래월 평균가격은 21.00억원입니다. AI 적정 중심가는 20.20억원, 검증오차를 반영한 적정가격 범위는 18.47억~22.08억원이며 최근 가격은 AI 적정 중심가보다 4.0% 높은 수준입니다. 직전 비교 거래월은 2026-04이고 최근 1년 이전거래는 5건입니다.

실거래 관측값과 통계모델 추정치를 구분해 표시합니다. AI 적정가격과 장기 전망은 감정평가·매매 권유가 아닙니다.

상세 분석 더보기매매·전세, 토지거래허가, 전세가율, AI 적정가, 미래가격, 비슷한 단지

COMPLEX ANALYSIS

단지 종합분석

선택한 면적의 매매·전세·거래량·주변 시세를 한 화면에서 봅니다.

분석 불러오는 중…

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PRICE & JEONSE

5년 매매·전세 월평균

억원

GAP & JEONSE RATIO

갭·전세가율 추이

같은 달에 매매와 전세 거래가 모두 있는 월만 비교합니다.

현재 갭- 현재 전세가율-

막대는 매매 월평균과 전세 월평균의 차이(갭), 선은 전세 월평균 ÷ 매매 월평균 비율입니다. 월별 표본 수와 동·층 차이에 따라 변동할 수 있습니다.

LAND PERMIT → ACTUAL DEAL

토지거래허가 · 실거래 추이

서초포레스타5단지 단지 전체 기준 · 허가는 신청번호 중복 제거 및 단일 단지 매칭 건만 집계하며, 실거래 신고는 취소·해제 이력도 포함합니다.

허가내역 →

분석대상 허가16건

실거래 신고15건

신고 − 허가(건수 차이)-1건

신고 − 허가: -1건 실거래 신고 누적 15건 − 허가 누적 16건입니다. 신고 누적에는 취소·해제 이력도 포함됩니다. 단지의 모든 실거래 신고가 토지거래허가 대상인 것은 아닙니다. 따라서 이 차이만으로 실제 미신고 건수나 무허가 거래 건수를 판단할 수 없으며, 개별 건의 대조가 필요합니다.

분석대상 허가 누적 실거래 신고 누적 두 누적선 사이의 차이

서초구 · 2025-04-28 ~ 2026-10-15 유효 실거래 15건 · 취소/해제 0건

※ 그래프의 ‘실거래 신고’는 국토교통부 원본 신고행 기준으로 취소·해제 이력도 포함합니다. 실제 유효 거래는 위의 ‘유효 실거래’ 수치를 확인하세요. ‘신고 − 허가(건수 차이)’는 실거래 신고 누적에서 허가 누적을 뺀 단순 비교값으로, 개별 미신고 여부를 1:1로 확정한 값은 아닙니다.

RECENT SALE

최근 매매

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RECENT RENT

최근 전·월세

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SUPPLY RADAR

향후 입주·분양

전체 분양정보 →

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COMPLEX CHECKLIST

단지 체크리스트

점수 하나로 판단하지 않고 현재 데이터에서 확인되는 근거를 항목별로 나눠 봅니다.

전용 84.00㎡

AI 적정가 위치 적정범위 안

21.00억 · 적정 18.47~22.08억

데이터 충분도 66점

거래활발도 표본 보통

최근 1년 5건

최고가 회복 데이터 부족

최고가 비교자료 부족

100%면 과거 최고가 수준

전세가율 데이터 부족

전세 표본 부족

최근 매매·전세 표본 기준

거래활발도 표시는 최근 1년 거래 12건 이상=표본 많음, 4~11건=보통, 1~3건=적음이라는 오늘집값의 화면 표시 기준입니다. 체크리스트는 매수·매도 추천이나 감정평가가 아니라 실거래 및 통계모델 정보를 한눈에 정리한 것입니다.

AI FAIR VALUE · BETA

AI 적정가격

최근 거래월 평균을 정답으로 사용하지 않고 직전 동일면적 거래와 같은 구·면적대 시장 흐름으로 미리 추정한 가격대입니다.

데이터 충분도 66점

최근 거래월 평균 21.00억 2026-08 거래월

AI 적정 중심가 20.20억 중심가 대비 +4.0%

적정가격 범위 18.47~22.08억 최근 1년 검증오차 80% 구간

적정범위 안 최근 거래월 평균이 과거검증 오차를 반영한 적정가격 범위 안에 있습니다.

직전 거래월2026-04 최근 1년 이전거래5건 동기간 비교표본20건 검증 MAPE5.8% ±10% 이내84.2%

평가 대상 거래월 평균가격은 모델 입력에서 제외해 산출합니다. 적정가격은 감정평가·매매 권유가 아닌 실거래 기반 통계 추정치이며 개별 동·층·수리상태·특수 거래조건은 반영하지 못할 수 있습니다.

SIMILAR COMPLEX · DATA MATCH

비슷한 단지 비교

같은 구 안에서 적정 중심가·전용면적·준공연도·세대수·거리·데이터 최신성이 비슷한 단지를 미리 계산했습니다.

적정가 20.20억 기준

#1 유사도 92점

힐스테이트서초젠트리스

신원동 · 전용 85㎡ · 2,014년 · 0.5km

AI 적정 중심가20.27억 최근 거래월 평균18.72억

기준단지 적정가 대비 +0.4%

세대수256세대 전세가율66.7% 최고가 회복71.4% 1년 거래6건

2026-08 기준 단지 보기 →

#2 유사도 87점

서초더샵포레

내곡동 · 전용 85㎡ · 2,014년 · 0.6km

AI 적정 중심가19.38억 최근 거래월 평균19.50억

기준단지 적정가 대비 -4.0%

세대수1,264세대 전세가율53.3% 최고가 회복100.0%

2026-07 기준 단지 보기 →

#3 유사도 86점

호반써밋서초파크

우면동 · 전용 85㎡ · 2,013년 · 3.0km

AI 적정 중심가19.54억 최근 거래월 평균18.90억

기준단지 적정가 대비 -3.3%

전세가율42.3% 최고가 회복99.0% 1년 거래6건

2026-09 기준 단지 보기 →

유사도 점수는 수익률 전망이나 추천 순위가 아닙니다. 같은 구 내 가격대·면적·연식·세대수·거리·거래 최신성의 유사성을 수치화한 비교 지표입니다.

단지 정보·위치 더보기기본정보, 토지거래허가 이력, 외부 링크, 지도

COMPLEX INFO

단지 기본정보

공동주택 단지정보 기준

동 / 세대수11동 · 547세대

건설사한신공영

난방개별난방

현관구조계단식

관리사무소0220582806

음식물 처리음식물쓰레기종량제

지하철신분당선 청계산입구역5~10분이내

버스정류장5~10분이내

공급면적-

단지 내 편의시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

주변 편의시설-

주변 학군-

토지거래허가