서울숲더샵 전용 84㎡의 최근 거래월 평균가격은 19.30억원입니다. AI 적정 중심가는 21.35억원, 검증오차를 반영한 적정가격 범위는 19.53억~23.35억원이며 최근 가격은 AI 적정 중심가보다 9.6% 낮은 수준입니다. 직전 비교 거래월은 2025-10이고 최근 1년 이전거래는 14건입니다.

실거래 관측값과 통계모델 추정치를 구분해 표시합니다. AI 적정가격과 장기 전망은 감정평가·매매 권유가 아닙니다.

상세 분석 더보기매매·전세, 토지거래허가, 전세가율, AI 적정가, 미래가격, 비슷한 단지

COMPLEX ANALYSIS

단지 종합분석

선택한 면적의 매매·전세·거래량·주변 시세를 한 화면에서 봅니다.

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PRICE & JEONSE

5년 매매·전세 월평균

억원

GAP & JEONSE RATIO

갭·전세가율 추이

같은 달에 매매와 전세 거래가 모두 있는 월만 비교합니다.

현재 갭- 현재 전세가율-

막대는 매매 월평균과 전세 월평균의 차이(갭), 선은 전세 월평균 ÷ 매매 월평균 비율입니다. 월별 표본 수와 동·층 차이에 따라 변동할 수 있습니다.

LAND PERMIT → ACTUAL DEAL

토지거래허가 · 실거래 추이

서울숲더샵 단지 전체 기준 · 허가는 신청번호 중복 제거 및 단일 단지 매칭 건만 집계하며, 실거래 신고는 취소·해제 이력도 포함합니다.

허가내역 →

분석대상 허가7건

실거래 신고7건

신고 − 허가(건수 차이)0건

신고 − 허가: 0건 실거래 신고 누적 7건 − 허가 누적 7건입니다. 신고 누적에는 취소·해제 이력도 포함됩니다. 단지의 모든 실거래 신고가 토지거래허가 대상인 것은 아닙니다. 따라서 이 차이만으로 실제 미신고 건수나 무허가 거래 건수를 판단할 수 없으며, 개별 건의 대조가 필요합니다.

분석대상 허가 누적 실거래 신고 누적 두 누적선 사이의 차이

성동구 · 2025-10-01 ~ 2026-10-16 유효 실거래 7건 · 취소/해제 0건

※ 그래프의 ‘실거래 신고’는 국토교통부 원본 신고행 기준으로 취소·해제 이력도 포함합니다. 실제 유효 거래는 위의 ‘유효 실거래’ 수치를 확인하세요. ‘신고 − 허가(건수 차이)’는 실거래 신고 누적에서 허가 누적을 뺀 단순 비교값으로, 개별 미신고 여부를 1:1로 확정한 값은 아닙니다.

RECENT SALE

최근 매매

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SUPPLY RADAR

향후 입주·분양

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COMPLEX CHECKLIST

단지 체크리스트

점수 하나로 판단하지 않고 현재 데이터에서 확인되는 근거를 항목별로 나눠 봅니다.

전용 84.00㎡

AI 적정가 위치 적정범위보다 낮음

19.30억 · 적정 19.53~23.35억

데이터 충분도 63점

거래활발도 표본 많음

최근 1년 14건

최고가 회복 데이터 부족

최고가 비교자료 부족

100%면 과거 최고가 수준

전세가율 데이터 부족

전세 표본 부족

최근 매매·전세 표본 기준

거래활발도 표시는 최근 1년 거래 12건 이상=표본 많음, 4~11건=보통, 1~3건=적음이라는 오늘집값의 화면 표시 기준입니다. 체크리스트는 매수·매도 추천이나 감정평가가 아니라 실거래 및 통계모델 정보를 한눈에 정리한 것입니다.

AI FAIR VALUE · BETA

AI 적정가격

최근 거래월 평균을 정답으로 사용하지 않고 직전 동일면적 거래와 같은 구·면적대 시장 흐름으로 미리 추정한 가격대입니다.

데이터 충분도 63점

최근 거래월 평균 19.30억 2026-09 거래월

AI 적정 중심가 21.35억 중심가 대비 -9.6%

적정가격 범위 19.53~23.35억 최근 1년 검증오차 80% 구간

적정범위보다 낮음 최근 거래월 평균이 검증오차 기반 적정범위 하단보다 낮습니다.

직전 거래월2025-10 최근 1년 이전거래14건 동기간 비교표본28건 검증 MAPE5.8% ±10% 이내84.2%

평가 대상 거래월 평균가격은 모델 입력에서 제외해 산출합니다. 적정가격은 감정평가·매매 권유가 아닌 실거래 기반 통계 추정치이며 개별 동·층·수리상태·특수 거래조건은 반영하지 못할 수 있습니다.

SIMILAR COMPLEX · DATA MATCH

비슷한 단지 비교

같은 구 안에서 적정 중심가·전용면적·준공연도·세대수·거리·데이터 최신성이 비슷한 단지를 미리 계산했습니다.

적정가 21.35억 기준

#1 유사도 85점

래미안하이리버

금호동2가 · 전용 85㎡ · 2,012년 · 1.5km

AI 적정 중심가22.20억 최근 거래월 평균19.98억

기준단지 적정가 대비 +4.0%

세대수847세대 전세가율45.8% 최고가 회복85.4% 1년 거래9건

2026-05 기준 단지 보기 →

#2 유사도 85점

힐스테이트서울숲리버

금호동4가 · 전용 85㎡ · 2,018년 · 1.6km

AI 적정 중심가22.49억 최근 거래월 평균24.30억

기준단지 적정가 대비 +5.3%

세대수606세대 전세가율65.0% 최고가 회복87.0%

2026-05 기준 단지 보기 →

#3 유사도 85점

텐즈힐(2단지)

상왕십리동 · 전용 85㎡ · 2,014년 · 2.0km

AI 적정 중심가22.61억 최근 거래월 평균22.60억

기준단지 적정가 대비 +5.9%

2026-09 기준 단지 보기 →

유사도 점수는 수익률 전망이나 추천 순위가 아닙니다. 같은 구 내 가격대·면적·연식·세대수·거리·거래 최신성의 유사성을 수치화한 비교 지표입니다.

단지 정보·위치 더보기기본정보, 토지거래허가 이력, 외부 링크, 지도

COMPLEX INFO

단지 기본정보

공동주택 단지정보 기준

동 / 세대수3동 · 495세대

건설사포스코건설

난방개별난방

현관구조타워형

관리사무소0222979812

음식물 처리음식물쓰레기종량제

지하철2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선5분이내

버스정류장5분이내

공급면적119B㎡, 120A㎡, 130A㎡, 131B㎡, 143㎡, 161B㎡, 162A㎡, 210㎡

단지 내 편의시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

주변 편의시설관공서(사근동주민센터, 성동구립도서관, 한양지구대, 성동경찰서, 행당119안전센터) 병원(한양대학병원) 대형상가(엔터식스(왕십리역), 이마트) 공원(응봉체육공원) 기타(CGV)

주변 학군초등학교(서울행당초등학교, 서울무학초등학교) 중학교(행당중학교, 무학중학교, 동마중학교) 고등학교(한양사대부속고등학교, 덕수고등학교, 무학여자고등학교, 한국예술고등학교) 대학교(한양대학교, 한양여자대학교)

토지거래허가