방배래미안타워 전용 103㎡의 최근 거래월 평균가격은 24.50억원입니다. AI 적정 중심가는 23.27억원, 검증오차를 반영한 적정가격 범위는 21.29억~25.44억원이며 최근 가격은 AI 적정 중심가보다 5.3% 높은 수준입니다. 직전 비교 거래월은 2026-05이고 최근 1년 이전거래는 4건입니다. 별도 5년 장기모델의 예상 중심가격은 29.71억원이며, 장기 가격범위는 23.67억~37.29억원입니다.

실거래 관측값과 통계모델 추정치를 구분해 표시합니다. AI 적정가격과 장기 전망은 감정평가·매매 권유가 아닙니다.

상세 분석 더보기매매·전세, 토지거래허가, 전세가율, AI 적정가, 미래가격, 비슷한 단지

COMPLEX ANALYSIS

단지 종합분석

선택한 면적의 매매·전세·거래량·주변 시세를 한 화면에서 봅니다.

분석 불러오는 중…

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PRICE & JEONSE

5년 매매·전세 월평균

억원

GAP & JEONSE RATIO

갭·전세가율 추이

같은 달에 매매와 전세 거래가 모두 있는 월만 비교합니다.

현재 갭- 현재 전세가율-

막대는 매매 월평균과 전세 월평균의 차이(갭), 선은 전세 월평균 ÷ 매매 월평균 비율입니다. 월별 표본 수와 동·층 차이에 따라 변동할 수 있습니다.

LAND PERMIT → ACTUAL DEAL

토지거래허가 · 실거래 추이

방배래미안타워 단지 전체 기준 · 허가는 신청번호 중복 제거 및 단일 단지 매칭 건만 집계하며, 실거래 신고는 취소·해제 이력도 포함합니다.

허가내역 →

분석대상 허가13건

실거래 신고13건

신고 − 허가(건수 차이)0건

신고 − 허가: 0건 실거래 신고 누적 13건 − 허가 누적 13건입니다. 신고 누적에는 취소·해제 이력도 포함됩니다. 단지의 모든 실거래 신고가 토지거래허가 대상인 것은 아닙니다. 따라서 이 차이만으로 실제 미신고 건수나 무허가 거래 건수를 판단할 수 없으며, 개별 건의 대조가 필요합니다.

분석대상 허가 누적 실거래 신고 누적 두 누적선 사이의 차이

서초구 · 2025-05-19 ~ 2026-10-15 유효 실거래 12건 · 취소/해제 1건

※ 그래프의 ‘실거래 신고’는 국토교통부 원본 신고행 기준으로 취소·해제 이력도 포함합니다. 실제 유효 거래는 위의 ‘유효 실거래’ 수치를 확인하세요. ‘신고 − 허가(건수 차이)’는 실거래 신고 누적에서 허가 누적을 뺀 단순 비교값으로, 개별 미신고 여부를 1:1로 확정한 값은 아닙니다.

RECENT SALE

최근 매매

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RECENT RENT

최근 전·월세

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SUPPLY RADAR

향후 입주·분양

전체 분양정보 →

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COMPLEX CHECKLIST

단지 체크리스트

점수 하나로 판단하지 않고 현재 데이터에서 확인되는 근거를 항목별로 나눠 봅니다.

전용 103.00㎡

AI 적정가 위치 적정범위 안

24.50억 · 적정 21.29~25.44억

데이터 충분도 59점

거래활발도 표본 보통

최근 1년 4건

최고가 회복 최고가 근접

100.0% 회복

100%면 과거 최고가 수준

전세가율 전세가율

38.6%

최근 매매·전세 표본 기준

6·12개월 모델 범위신뢰도 보통 58점

2026-08 기준

6개월 중심값 25.22억 +2.9% 범위 22.53~28.22억

12개월 중심값 25.61억 +4.4% 범위 21.59~30.37억

방향 판별력은 제한적이므로 중심값보다 예측 범위를 참고하세요. 현재 12개월 백테스트의 균형 방향정확도는 51.2%입니다.

거래활발도 표시는 최근 1년 거래 12건 이상=표본 많음, 4~11건=보통, 1~3건=적음이라는 오늘집값의 화면 표시 기준입니다. 체크리스트는 매수·매도 추천이나 감정평가가 아니라 실거래 및 통계모델 정보를 한눈에 정리한 것입니다.

AI FAIR VALUE · BETA

AI 적정가격

최근 거래월 평균을 정답으로 사용하지 않고 직전 동일면적 거래와 같은 구·면적대 시장 흐름으로 미리 추정한 가격대입니다.

데이터 충분도 59점

최근 거래월 평균 24.50억 2026-08 거래월

AI 적정 중심가 23.27억 중심가 대비 +5.3%

적정가격 범위 21.29~25.44억 최근 1년 검증오차 80% 구간

적정범위 안 최근 거래월 평균이 과거검증 오차를 반영한 적정가격 범위 안에 있습니다.

직전 거래월2026-05 최근 1년 이전거래4건 동기간 비교표본30건 검증 MAPE5.8% ±10% 이내84.2%

평가 대상 거래월 평균가격은 모델 입력에서 제외해 산출합니다. 적정가격은 감정평가·매매 권유가 아닌 실거래 기반 통계 추정치이며 개별 동·층·수리상태·특수 거래조건은 반영하지 못할 수 있습니다.

SIMILAR COMPLEX · DATA MATCH

비슷한 단지 비교

같은 구 안에서 적정 중심가·전용면적·준공연도·세대수·거리·데이터 최신성이 비슷한 단지를 미리 계산했습니다.

적정가 23.27억 기준

#1 유사도 81점

서초한빛삼성

서초동 · 전용 99㎡ · 1,999년 · 2.1km

AI 적정 중심가24.41억 최근 거래월 평균23.00억

기준단지 적정가 대비 +4.9%

세대수264세대 전세가율45.7% 최고가 회복92.0%

2026-08 기준 단지 보기 →

#2 유사도 80점

롯데캐슬헤론

방배동 · 전용 96㎡ · 2,006년 · 2.5km

AI 적정 중심가21.83억 최근 거래월 평균22.00억

기준단지 적정가 대비 -6.2%

세대수337세대 전세가율36.4% 최고가 회복100.0%

2026-08 기준 단지 보기 →

#3 유사도 77점

서초호반써밋

우면동 · 전용 101㎡ · 2,013년 · 2.9km

AI 적정 중심가21.51억 최근 거래월 평균22.80억

기준단지 적정가 대비 -7.6%

세대수550세대 전세가율41.5% 최고가 회복100.0% 1년 거래2건

2026-08 기준 단지 보기 →

유사도 점수는 수익률 전망이나 추천 순위가 아닙니다. 같은 구 내 가격대·면적·연식·세대수·거리·거래 최신성의 유사성을 수치화한 비교 지표입니다.

AI FUTURE PRICE · BETA

AI 미래가격 전망

과거 실거래 시계열 백테스트를 통과한 통계 모델의 범위 예측입니다.

신뢰도 보통 58점

현재24.50억2026-08 기준

6개월 후 25.22억 +2.9% 22.53~28.22억

1년 후 25.61억 +4.4% 21.59~30.37억

5년 희망 시나리오 33.18억 +35.4% 기준 29.71억 · 90% 범위 23.67~37.29억 · 유사군 상위 66%

근거12개월 모델 보합권 +4.4%

불확실 요인전세가율 39%

AI 리포트 자세히 보기 →

예측값은 실제 미래 거래가격을 보장하지 않습니다. 5년 장기값은 상승/하락 판정이 아니라 장기 가격범위와 서울 내 상대순위용이며 시장·금리·정책·공급 변화에 따라 오차가 커질 수 있습니다.

단지 정보·위치 더보기기본정보, 토지거래허가 이력, 외부 링크, 지도

COMPLEX INFO

단지 기본정보

공동주택 단지정보 기준

동 / 세대수4동 · 344세대

건설사삼성물산

난방개별난방

현관구조혼합식

관리사무소025880286

음식물 처리거점장비수거방식

지하철2호선, 4호선 사당10~15분이내

버스정류장5분이내

공급면적124B㎡, 125A㎡, 157B㎡, 158A㎡

단지 내 편의시설관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

주변 편의시설병원(대항병원) 공원(동덕어린이공원)

주변 학군초등학교(방현초등학교) 중학교(동덕여자중학교) 고등학교(동덕여고)

토지거래허가