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오늘집값 실거래 기반 부동산 데이터
(updated : 2026-10-16 04:05:03)

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TODAYHOUSEPRICE AI · BETA

실거래 데이터로 보는 AI 미래가격 전망

2017년 이후 서울 아파트 실거래 시계열을 학습해 6개월·1년 가격 범위와 별도 장기모델의 5년 기대가격·상대순위를 추정합니다.

예측 대상4,241개 최근 학습2026-10-15 12개월 균형 방향51.2% 5년 보정 MAPE10.9%
초기화
REGION MOMENTUM

은평구 동별 전망

12개월 평균
AI RANKING

상승 전망 단지

12개월 중심
1
라이프시티갈현동 · 전용 79㎡
4.00억 →5.15억+25.2%
2
라이프미성불광동 · 전용 85㎡
9.80억 →12.28억+22.6%
3
신동아응암동 · 전용 53㎡ · 206세대
4.10억 →5.04억+20.7%
4
라이프미성불광동 · 전용 67㎡
8.65억 →10.63억+20.6%
5
현대2신사동 · 전용 85㎡ · 380세대
6.30억 →7.74억+20.5%
6
갈현1단지e-편한세상구산동 · 전용 85㎡ · 327세대
6.20억 →7.55억+19.6%
7
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1진관동 · 전용 85㎡
7.70억 →9.34억+19.3%
8
경남아너스빌구산동 · 전용 85㎡ · 475세대
6.40억 →7.76억+19.2%
9
라이프미성불광동 · 전용 126㎡
11.95억 →14.44억+19.0%
10
힐스테이트 메디알레대조동 · 전용 75㎡
13.65억 →16.50억+18.9%
11
동익파크2동(355-98)구산동 · 전용 85㎡
4.45억 →5.36억+18.6%
12
신성신사동 · 전용 61㎡ · 238세대
4.55억 →5.46억+18.3%
13
동익파크1동(355-95)구산동 · 전용 85㎡
4.85억 →5.82억+18.2%
14
백련산힐스테이트1차응암동 · 전용 115㎡ · 1,028세대
9.70억 →11.58억+17.7%
15
삼성타운대조동 · 전용 59㎡ · 357세대
6.55억 →7.71억+16.2%
16
은평신사두산위브신사동 · 전용 85㎡ · 178세대
7.45억 →8.72억+15.8%
17
갈현현대구산동 · 전용 60㎡ · 366세대
4.80억 →5.61억+15.7%
18
e편한세상 수색 에코포레수색동 · 전용 85㎡
8.91억 →10.42억+15.6%
19
힐스테이트 메디알레대조동 · 전용 60㎡
13.64억 →15.94억+15.6%
20
한솔갈현동 · 전용 115㎡ · 193세대
6.30억 →7.36억+15.5%
21
e편한세상 수색 에코포레수색동 · 전용 114㎡
8.85억 →10.33억+15.5%
22
북한산대창센시티불광동 · 전용 85㎡ · 256세대
7.05억 →8.22억+15.3%
23
갈현현대구산동 · 전용 85㎡ · 366세대
5.80억 →6.76억+15.3%
24
신사씨티신사동 · 전용 58㎡ · 290세대
4.60억 →5.34억+14.8%
25
백련산힐스테이트3차응암동 · 전용 85㎡ · 748세대
9.20억 →10.65억+14.6%
26
DMC롯데캐슬더퍼스트수색동 · 전용 85㎡ · 1,192세대
13.00억 →14.98억+14.2%
27
동광갈현베르빌갈현동 · 전용 135㎡ · 175세대
9.29억 →10.69억+14.1%
28
DMC우방증산동 · 전용 85㎡ · 429세대
10.25억 →11.80억+14.1%
29
백련산힐스테이트2차응암동 · 전용 84㎡ · 893세대
8.80억 →10.12억+14.0%
30
신성신사동 · 전용 83㎡ · 238세대
5.65억 →6.46억+13.5%
LONG-TERM 5Y RANKING

5년 상대전망 상위

상승/하락 확률이 아니라 장기 기대수익의 상대순위입니다.

서울 전체 모델 내 백분위
MODEL VALIDATION

과거 데이터로 먼저 검증했습니다

미래 데이터를 섞지 않고 최근 3개 시점을 순차 검증하는 walk-forward 백테스트입니다. 전체 방향 적중률뿐 아니라 상승·하락을 동일 비중으로 보는 균형 정확도도 함께 공개합니다.

6개월 모델 · 검증 통과 MAPE 7.3% 균형 방향 52.1% · 전체 77.0% 상승 재현 95.8% · 하락 재현 8.4%
실제 상승 78.5% · 예측 상승 94.9%
현재가 유지 기준 오차 8.4% · 3개 구간 · 검증 16,054건
12개월 모델 · 검증 통과 MAPE 10.8% 균형 방향 51.2% · 전체 86.7% 상승 재현 97.7% · 하락 재현 4.7%
실제 상승 88.2% · 예측 상승 97.5%
현재가 유지 기준 오차 13.0% · 3개 구간 · 검증 12,278건
24개월 모델 · 검증 미통과 · 전망 숨김 MAPE 22.6% 균형 방향 49.0% · 전체 80.3% 상승 재현 94.5% · 하락 재현 3.5%
실제 상승 84.4% · 예측 상승 94.8%
현재가 유지 기준 오차 20.6% · 3개 구간 · 검증 6,885건
5년 장기모델 · 가격범위/상대순위용 보정 MAPE 10.9% 상대순위 상관 0.44 보정 전 15.2% · 현재가 유지 기준 19.6%
3개 시점 · 검증 15,811건
상승/하락 분류 대신 가격범위와 순위 성능을 검증

BETA · 과거 실거래 패턴을 기반으로 한 통계적 추정치이며 실제 미래 가격을 보장하지 않습니다. 거래 표본이 적거나 시장 제도·금리·공급 환경이 급변하면 오차가 커질 수 있습니다.