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오늘집값 실거래 기반 부동산 데이터
(updated : 2026-10-16 13:05:03)

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TODAYHOUSEPRICE AI · BETA

실거래 데이터로 보는 AI 미래가격 전망

2017년 이후 서울 아파트 실거래 시계열을 학습해 6개월·1년 가격 범위와 별도 장기모델의 5년 기대가격·상대순위를 추정합니다.

예측 대상4,243개 최근 학습2026-10-16 12개월 균형 방향51.2% 5년 보정 MAPE10.9%
초기화
REGION MOMENTUM

도봉구 동별 전망

12개월 평균
AI RANKING

상승 전망 단지

12개월 중심
1
창동주공3단지(해등마을)창동 · 전용 59㎡ · 2,856세대
4.45억 →5.92억+28.6%
2
신동아아파트1방학동 · 전용 53㎡ · 3,169세대
3.67억 →4.57억+22.1%
3
서원도봉동 · 전용 50㎡ · 1,716세대
3.75억 →4.56억+19.6%
4
신동아아파트1방학동 · 전용 85㎡ · 3,169세대
6.25억 →7.60억+19.6%
5
성원쌍문동 · 전용 85㎡ · 498세대
5.29억 →6.42억+19.3%
6
신동아아파트1방학동 · 전용 71㎡ · 3,169세대
4.65억 →5.64억+19.2%
7
삼익세라믹아파트방학동 · 전용 85㎡ · 476세대
4.99억 →6.02억+18.7%
8
신동아아파트1방학동 · 전용 43㎡ · 3,169세대
2.80억 →3.37억+18.6%
9
성원상떼빌창동 · 전용 60㎡
4.50억 →5.42억+18.6%
10
유원도봉도봉동 · 전용 85㎡ · 286세대
4.95억 →5.90억+17.5%
11
주공17단지창동 · 전용 36㎡ · 1,980세대
3.83억 →4.55억+17.3%
12
한신도봉동 · 전용 85㎡ · 2,678세대
6.79억 →8.03억+16.7%
13
우성아파트1방학동 · 전용 72㎡ · 658세대
4.42억 →5.22억+16.7%
14
신동아아파트1방학동 · 전용 62㎡ · 3,169세대
4.05억 →4.78억+16.6%
15
대우창동 · 전용 85㎡ · 952세대
7.45억 →8.79억+16.5%
16
럭키도봉동 · 전용 85㎡ · 630세대
5.90억 →6.96억+16.5%
17
신창창동 · 전용 59㎡ · 609세대
4.08억 →4.80억+16.4%
18
청구아파트방학동 · 전용 85㎡ · 978세대
5.95억 →7.01억+16.3%
19
청구쌍문동 · 전용 85㎡ · 236세대
5.50억 →6.46억+16.2%
20
경남쌍문동 · 전용 45㎡
2.35억 →2.76억+16.2%
21
금호2쌍문동 · 전용 84㎡
5.80억 →6.79억+15.9%
22
신동아아파트2방학동 · 전용 85㎡ · 660세대
5.26억 →6.14억+15.5%
23
성원상떼빌창동 · 전용 85㎡
5.70억 →6.65억+15.4%
24
우성아파트1방학동 · 전용 84㎡ · 658세대
4.87억 →5.66억+15.1%
25
현대1쌍문동 · 전용 45㎡ · 783세대
3.02억 →3.50억+14.8%
26
극동아파트쌍문동 · 전용 85㎡ · 315세대
4.85억 →5.61억+14.5%
27
현대1쌍문동 · 전용 85㎡ · 783세대
5.65억 →6.52억+14.4%
28
대상타운현대아파트방학동 · 전용 134㎡ · 1,278세대
10.65억 →12.30억+14.4%
29
극동도봉동 · 전용 85㎡ · 205세대
5.02억 →5.79억+14.3%
30
한양2쌍문동 · 전용 60㎡ · 1,635세대
4.18억 →4.81억+14.1%
LONG-TERM 5Y RANKING

5년 상대전망 상위

상승/하락 확률이 아니라 장기 기대수익의 상대순위입니다.

서울 전체 모델 내 백분위
MODEL VALIDATION

과거 데이터로 먼저 검증했습니다

미래 데이터를 섞지 않고 최근 3개 시점을 순차 검증하는 walk-forward 백테스트입니다. 전체 방향 적중률뿐 아니라 상승·하락을 동일 비중으로 보는 균형 정확도도 함께 공개합니다.

6개월 모델 · 검증 통과 MAPE 7.3% 균형 방향 52.1% · 전체 76.9% 상승 재현 95.8% · 하락 재현 8.4%
실제 상승 78.5% · 예측 상승 94.9%
현재가 유지 기준 오차 8.4% · 3개 구간 · 검증 16,066건
12개월 모델 · 검증 통과 MAPE 10.8% 균형 방향 51.2% · 전체 86.7% 상승 재현 97.7% · 하락 재현 4.7%
실제 상승 88.2% · 예측 상승 97.5%
현재가 유지 기준 오차 13.0% · 3개 구간 · 검증 12,292건
24개월 모델 · 검증 미통과 · 전망 숨김 MAPE 22.6% 균형 방향 49.0% · 전체 80.4% 상승 재현 94.5% · 하락 재현 3.5%
실제 상승 84.5% · 예측 상승 94.8%
현재가 유지 기준 오차 20.6% · 3개 구간 · 검증 6,888건
5년 장기모델 · 가격범위/상대순위용 보정 MAPE 10.9% 상대순위 상관 0.44 보정 전 15.2% · 현재가 유지 기준 19.6%
3개 시점 · 검증 15,813건
상승/하락 분류 대신 가격범위와 순위 성능을 검증

BETA · 과거 실거래 패턴을 기반으로 한 통계적 추정치이며 실제 미래 가격을 보장하지 않습니다. 거래 표본이 적거나 시장 제도·금리·공급 환경이 급변하면 오차가 커질 수 있습니다.