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오늘집값 실거래 기반 부동산 데이터
(updated : 2026-10-16 04:05:03)

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TODAYHOUSEPRICE AI · BETA

실거래 데이터로 보는 AI 미래가격 전망

2017년 이후 서울 아파트 실거래 시계열을 학습해 6개월·1년 가격 범위와 별도 장기모델의 5년 기대가격·상대순위를 추정합니다.

예측 대상4,241개 최근 학습2026-10-15 12개월 균형 방향51.2% 5년 보정 MAPE10.9%
초기화
REGION MOMENTUM

서대문구 동별 전망

12개월 평균
AI RANKING

홍제동 상승 전망 단지

12개월 중심
1
홍제에스피엘홍제동 · 전용 84㎡
4.76억 →5.74억+18.7%
2
현대그린홍제동 · 전용 85㎡ · 240세대
7.70억 →9.06억+16.3%
3
금호어울림홍제동 · 전용 85㎡ · 484세대
9.18억 →10.76억+15.9%
4
유원하나홍제동 · 전용 59㎡ · 554세대
5.47억 →6.35억+15.0%
5
청구1차홍제동 · 전용 85㎡ · 862세대
12.75억 →14.77억+14.7%
6
홍제현대홍제동 · 전용 83㎡ · 704세대
10.35억 →11.90억+14.0%
7
문화촌현대홍제동 · 전용 85㎡ · 767세대
9.75억 →11.19억+13.8%
8
홍제한양홍제동 · 전용 120㎡ · 998세대
13.30억 →15.27억+13.8%
9
홍제현대홍제동 · 전용 61㎡ · 704세대
6.95억 →7.96억+13.6%
10
홍제현대홍제동 · 전용 106㎡ · 704세대
12.50억 →14.15억+12.4%
11
성원홍제동 · 전용 42㎡ · 242세대
4.95억 →5.57억+11.8%
12
인왕산현대홍제동 · 전용 115㎡ · 700세대
12.40억 →13.93억+11.6%
13
홍제현대홍제동 · 전용 75㎡ · 704세대
10.50억 →11.79억+11.6%
14
홍제삼성래미안홍제동 · 전용 115㎡ · 474세대
11.00억 →12.34억+11.5%
15
인왕산어울림홍제동 · 전용 120㎡ · 123세대
10.35억 →11.58억+11.2%
16
홍제원현대(459-0)홍제동 · 전용 115㎡ · 939세대
13.75억 →15.38억+11.2%
17
유원하나홍제동 · 전용 72㎡ · 554세대
6.30억 →7.04억+11.0%
18
남양홍제동 · 전용 60㎡ · 192세대
5.85억 →6.53억+11.0%
19
홍제삼성래미안홍제동 · 전용 60㎡ · 474세대
9.20억 →10.24억+10.7%
20
인왕산한신휴플러스홍제동 · 전용 85㎡ · 115세대
9.45억 →10.48억+10.4%
21
홍제원현대(459-0)홍제동 · 전용 60㎡ · 939세대
10.78억 →11.91억+10.0%
22
성원홍제동 · 전용 55㎡ · 242세대
6.80억 →7.52억+10.0%
23
홍제역해링턴플레이스홍제동 · 전용 60㎡ · 1,116세대
13.68억 →15.08억+9.8%
24
청구2차홍제동 · 전용 60㎡
9.40억 →10.35억+9.6%
25
인왕산현대홍제동 · 전용 85㎡ · 700세대
11.95억 →13.14억+9.5%
26
청구2차홍제동 · 전용 85㎡
10.40억 →11.43억+9.5%
27
청구3차홍제동 · 전용 85㎡ · 228세대
9.40억 →10.32억+9.3%
28
홍제원현대(459-0)홍제동 · 전용 85㎡ · 939세대
12.10억 →13.27억+9.3%
29
홍제센트럴IPARK홍제동 · 전용 85㎡
15.35억 →16.78억+8.9%
30
홍제한양홍제동 · 전용 60㎡ · 998세대
10.50억 →11.45억+8.7%
LONG-TERM 5Y RANKING

홍제동 5년 상대전망 상위

상승/하락 확률이 아니라 장기 기대수익의 상대순위입니다.

서울 전체 모델 내 백분위
MODEL VALIDATION

과거 데이터로 먼저 검증했습니다

미래 데이터를 섞지 않고 최근 3개 시점을 순차 검증하는 walk-forward 백테스트입니다. 전체 방향 적중률뿐 아니라 상승·하락을 동일 비중으로 보는 균형 정확도도 함께 공개합니다.

6개월 모델 · 검증 통과 MAPE 7.3% 균형 방향 52.1% · 전체 77.0% 상승 재현 95.8% · 하락 재현 8.4%
실제 상승 78.5% · 예측 상승 94.9%
현재가 유지 기준 오차 8.4% · 3개 구간 · 검증 16,054건
12개월 모델 · 검증 통과 MAPE 10.8% 균형 방향 51.2% · 전체 86.7% 상승 재현 97.7% · 하락 재현 4.7%
실제 상승 88.2% · 예측 상승 97.5%
현재가 유지 기준 오차 13.0% · 3개 구간 · 검증 12,278건
24개월 모델 · 검증 미통과 · 전망 숨김 MAPE 22.6% 균형 방향 49.0% · 전체 80.3% 상승 재현 94.5% · 하락 재현 3.5%
실제 상승 84.4% · 예측 상승 94.8%
현재가 유지 기준 오차 20.6% · 3개 구간 · 검증 6,885건
5년 장기모델 · 가격범위/상대순위용 보정 MAPE 10.9% 상대순위 상관 0.44 보정 전 15.2% · 현재가 유지 기준 19.6%
3개 시점 · 검증 15,811건
상승/하락 분류 대신 가격범위와 순위 성능을 검증

BETA · 과거 실거래 패턴을 기반으로 한 통계적 추정치이며 실제 미래 가격을 보장하지 않습니다. 거래 표본이 적거나 시장 제도·금리·공급 환경이 급변하면 오차가 커질 수 있습니다.