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오늘집값 실거래 기반 부동산 데이터
(updated : 2026-10-16 03:05:03)

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TODAYHOUSEPRICE AI · BETA

실거래 데이터로 보는 AI 미래가격 전망

2017년 이후 서울 아파트 실거래 시계열을 학습해 6개월·1년 가격 범위와 별도 장기모델의 5년 기대가격·상대순위를 추정합니다.

예측 대상4,241개 최근 학습2026-10-15 12개월 균형 방향51.2% 5년 보정 MAPE10.9%
초기화
REGION MOMENTUM

서대문구 동별 전망

12개월 평균
AI RANKING

홍은동 상승 전망 단지

12개월 중심
1
극동홍은동 · 전용 85㎡ · 488세대
5.65억 →6.90억+19.9%
2
홍은동벽산홍은동 · 전용 115㎡ · 1,509세대
8.95억 →10.70억+17.8%
3
유원홍은동 · 전용 64㎡ · 299세대
5.35억 →6.37억+17.5%
4
홍은동벽산홍은동 · 전용 143㎡ · 1,509세대
9.67억 →11.44억+16.9%
5
두산홍은동 · 전용 85㎡ · 294세대
7.52억 →8.68억+14.4%
6
홍은미성홍은동 · 전용 84㎡ · 300세대
5.57억 →6.42억+14.2%
7
유원홍은동 · 전용 85㎡ · 299세대
5.75억 →6.54억+12.9%
8
세한숲속마을홍은동 · 전용 84㎡ · 121세대
5.30억 →6.02억+12.8%
9
홍은센트레빌홍은동 · 전용 85㎡ · 201세대
9.15억 →10.30억+11.9%
10
현대(1,2차)홍은동 · 전용 60㎡ · 610세대
8.15억 →9.13억+11.4%
11
북한산두산위브홍은동 · 전용 85㎡
10.78억 →12.08억+11.4%
12
홍은동벽산홍은동 · 전용 85㎡ · 1,509세대
9.45억 →10.53억+10.8%
13
두산홍은동 · 전용 60㎡ · 294세대
6.71억 →7.47억+10.8%
14
풍림2홍은동 · 전용 59㎡
7.45억 →8.20억+9.6%
15
서대문 센트럴 아이파크홍은동 · 전용 60㎡
8.20억 →8.88억+7.9%
16
풍림2홍은동 · 전용 85㎡ · 390세대
7.50억 →8.10억+7.7%
17
북한산두산위브2차홍은동 · 전용 60㎡ · 296세대
8.69억 →9.37억+7.5%
18
힐스테이트홍은포레스트홍은동 · 전용 60㎡
10.76억 →11.57억+7.3%
19
힐스테이트홍은포레스트홍은동 · 전용 73㎡
11.20억 →11.88억+5.9%
20
e편한세상서대문홍은동 · 전용 60㎡
12.30억 →13.04억+5.9%
21
홍은센트레빌홍은동 · 전용 60㎡ · 201세대
8.40억 →8.86억+5.3%
22
풍림1차홍은동 · 전용 57㎡ · 181세대
6.00억 →6.31억+5.0%
23
HDX휴팰리스홍은동 · 전용 59㎡
7.13억 →7.46억+4.6%
24
북한산두산위브홍은동 · 전용 60㎡ · 497세대
9.20억 →9.59억+4.2%
25
현대(1,2차)홍은동 · 전용 85㎡ · 610세대
9.86억 →10.18억+3.2%
26
풍림1차홍은동 · 전용 65㎡ · 181세대
6.00억 →6.18억+2.9%
27
북한산더샵홍은동 · 전용 85㎡ · 552세대
15.00억 →15.15억+1.0%
28
e편한세상홍제가든플라츠홍은동 · 전용 60㎡ · 481세대
11.94억 →11.92억-0.2%
29
e편한세상서대문홍은동 · 전용 85㎡
14.50억 →14.47억-0.2%
30
e편한세상홍제가든플라츠홍은동 · 전용 85㎡ · 481세대
14.50억 →14.47억-0.2%
LONG-TERM 5Y RANKING

홍은동 5년 상대전망 상위

상승/하락 확률이 아니라 장기 기대수익의 상대순위입니다.

서울 전체 모델 내 백분위
MODEL VALIDATION

과거 데이터로 먼저 검증했습니다

미래 데이터를 섞지 않고 최근 3개 시점을 순차 검증하는 walk-forward 백테스트입니다. 전체 방향 적중률뿐 아니라 상승·하락을 동일 비중으로 보는 균형 정확도도 함께 공개합니다.

6개월 모델 · 검증 통과 MAPE 7.3% 균형 방향 52.1% · 전체 77.0% 상승 재현 95.8% · 하락 재현 8.4%
실제 상승 78.5% · 예측 상승 94.9%
현재가 유지 기준 오차 8.4% · 3개 구간 · 검증 16,054건
12개월 모델 · 검증 통과 MAPE 10.8% 균형 방향 51.2% · 전체 86.7% 상승 재현 97.7% · 하락 재현 4.7%
실제 상승 88.2% · 예측 상승 97.5%
현재가 유지 기준 오차 13.0% · 3개 구간 · 검증 12,278건
24개월 모델 · 검증 미통과 · 전망 숨김 MAPE 22.6% 균형 방향 49.0% · 전체 80.3% 상승 재현 94.5% · 하락 재현 3.5%
실제 상승 84.4% · 예측 상승 94.8%
현재가 유지 기준 오차 20.6% · 3개 구간 · 검증 6,885건
5년 장기모델 · 가격범위/상대순위용 보정 MAPE 10.9% 상대순위 상관 0.44 보정 전 15.2% · 현재가 유지 기준 19.6%
3개 시점 · 검증 15,811건
상승/하락 분류 대신 가격범위와 순위 성능을 검증

BETA · 과거 실거래 패턴을 기반으로 한 통계적 추정치이며 실제 미래 가격을 보장하지 않습니다. 거래 표본이 적거나 시장 제도·금리·공급 환경이 급변하면 오차가 커질 수 있습니다.