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오늘집값 실거래 기반 부동산 데이터
(updated : 2026-10-16 02:05:02)

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TODAYHOUSEPRICE AI · BETA

실거래 데이터로 보는 AI 미래가격 전망

2017년 이후 서울 아파트 실거래 시계열을 학습해 6개월·1년 가격 범위와 별도 장기모델의 5년 기대가격·상대순위를 추정합니다.

예측 대상4,241개 최근 학습2026-10-15 12개월 균형 방향51.2% 5년 보정 MAPE10.9%
초기화
REGION MOMENTUM

은평구 동별 전망

12개월 평균
AI RANKING

진관동 상승 전망 단지

12개월 중심
1
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1진관동 · 전용 85㎡
7.70억 →9.34억+19.3%
2
상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12진관동 · 전용 85㎡
9.20억 →10.49억+13.1%
3
상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2진관동 · 전용 59㎡
7.00억 →7.93억+12.5%
4
구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1진관동 · 전용 85㎡ · 334세대
9.50억 →10.72억+12.1%
5
우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8진관동 · 전용 85㎡
8.65억 →9.70억+11.4%
6
상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12진관동 · 전용 102㎡
11.00억 →12.25억+10.8%
7
상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7진관동 · 전용 85㎡
7.93억 →8.81억+10.6%
8
은평뉴타운꿈에그린진관동 · 전용 60㎡ · 142세대
7.33억 →8.14억+10.5%
9
상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3진관동 · 전용 85㎡
8.25억 →9.15억+10.4%
10
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지)진관동 · 전용 85㎡ · 412세대
9.45억 →10.45억+10.0%
11
마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3진관동 · 전용 84㎡
10.43억 →11.48억+9.7%
12
은평스카이뷰자이진관동 · 전용 85㎡ · 361세대
11.78억 →12.96억+9.6%
13
은평스카이뷰자이진관동 · 전용 84㎡ · 361세대
11.95억 →13.05억+8.8%
14
상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6진관동 · 전용 102㎡ · 379세대
9.10억 →9.92억+8.7%
15
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2진관동 · 전용 85㎡
10.63억 →11.56억+8.4%
16
박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12진관동 · 전용 85㎡
11.90억 →12.88억+7.9%
17
은평뉴타운기자촌11단지진관동 · 전용 85㎡ · 426세대
9.40억 →10.13억+7.5%
18
상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5진관동 · 전용 60㎡
7.00억 →7.45억+6.3%
19
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1진관동 · 전용 102㎡ · 947세대
13.50억 →14.35억+6.1%
20
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1진관동 · 전용 60㎡
10.40억 →11.04억+6.0%
21
마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3진관동 · 전용 167㎡ · 659세대
15.50억 →16.35억+5.3%
22
은평뉴타운솔하임진관동 · 전용 14㎡ · 260세대
1.34억 →1.41억+4.9%
23
은평뉴타운엘크루진관동 · 전용 60㎡
8.20억 →8.53억+3.9%
24
은평뉴타운솔하임진관동 · 전용 45㎡ · 260세대
6.32억 →6.57억+3.9%
25
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1진관동 · 전용 85㎡ · 947세대
13.25억 →13.67억+3.2%
26
마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2진관동 · 전용 102㎡
11.90억 →12.27억+3.1%
27
박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12진관동 · 전용 60㎡ · 660세대
9.70억 →9.94억+2.5%
28
은평뉴타운기자촌11단지진관동 · 전용 60㎡ · 426세대
8.00억 →7.97억-0.4%
29
힐데스하임진관동 · 전용 39㎡ · 670세대
5.60억 →5.57억-0.6%
LONG-TERM 5Y RANKING

진관동 5년 상대전망 상위

상승/하락 확률이 아니라 장기 기대수익의 상대순위입니다.

서울 전체 모델 내 백분위
1
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1진관동 · 전용 85㎡ · 85~114㎡ · 5~10억 상위 8%
기준 10.54억11.77억희망 · 서울 9%
2
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-2단지)진관동 · 전용 102㎡ · 85~114㎡ · 10~20억 상위 10%
기준 13.06억14.59억희망 · 서울 16%
3
상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12진관동 · 전용 85㎡ · 85~114㎡ · 5~10억 상위 31%
기준 11.65억13.01억희망 · 서울 23%
4
우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8진관동 · 전용 85㎡ · 85~114㎡ · 5~10억 상위 47%
기준 10.66억11.90억희망 · 서울 32%
5
상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2진관동 · 전용 59㎡ · 40~59㎡ · 5~10억 상위 11%
기준 8.55억9.55억희망 · 서울 35%
6
상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12진관동 · 전용 102㎡ · 85~114㎡ · 10~20억 상위 31%
기준 13.43억15.00억희망 · 서울 36%
7
상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6진관동 · 전용 102㎡ · 85~114㎡ · 5~10억 상위 56%
기준 11.05억12.34억희망 · 서울 37%
8
상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7진관동 · 전용 85㎡ · 85~114㎡ · 5~10억 상위 63%
기준 9.52억10.63억희망 · 서울 41%
9
마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3진관동 · 전용 167㎡ · 115㎡+ · 10~20억 상위 74%
기준 18.44억20.59억희망 · 서울 45%
10
상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3진관동 · 전용 85㎡ · 85~114㎡ · 5~10억 상위 77%
기준 9.65억10.78억희망 · 서울 52%
MODEL VALIDATION

과거 데이터로 먼저 검증했습니다

미래 데이터를 섞지 않고 최근 3개 시점을 순차 검증하는 walk-forward 백테스트입니다. 전체 방향 적중률뿐 아니라 상승·하락을 동일 비중으로 보는 균형 정확도도 함께 공개합니다.

6개월 모델 · 검증 통과 MAPE 7.3% 균형 방향 52.1% · 전체 77.0% 상승 재현 95.8% · 하락 재현 8.4%
실제 상승 78.5% · 예측 상승 94.9%
현재가 유지 기준 오차 8.4% · 3개 구간 · 검증 16,054건
12개월 모델 · 검증 통과 MAPE 10.8% 균형 방향 51.2% · 전체 86.7% 상승 재현 97.7% · 하락 재현 4.7%
실제 상승 88.2% · 예측 상승 97.5%
현재가 유지 기준 오차 13.0% · 3개 구간 · 검증 12,278건
24개월 모델 · 검증 미통과 · 전망 숨김 MAPE 22.6% 균형 방향 49.0% · 전체 80.3% 상승 재현 94.5% · 하락 재현 3.5%
실제 상승 84.4% · 예측 상승 94.8%
현재가 유지 기준 오차 20.6% · 3개 구간 · 검증 6,885건
5년 장기모델 · 가격범위/상대순위용 보정 MAPE 10.9% 상대순위 상관 0.44 보정 전 15.2% · 현재가 유지 기준 19.6%
3개 시점 · 검증 15,811건
상승/하락 분류 대신 가격범위와 순위 성능을 검증

BETA · 과거 실거래 패턴을 기반으로 한 통계적 추정치이며 실제 미래 가격을 보장하지 않습니다. 거래 표본이 적거나 시장 제도·금리·공급 환경이 급변하면 오차가 커질 수 있습니다.