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오늘집값 실거래 기반 부동산 데이터
(updated : 2026-10-15 17:05:03)

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TODAYHOUSEPRICE AI · BETA

실거래 데이터로 보는 AI 미래가격 전망

2017년 이후 서울 아파트 실거래 시계열을 학습해 6개월·1년 가격 범위와 별도 장기모델의 5년 기대가격·상대순위를 추정합니다.

예측 대상4,241개 최근 학습2026-10-15 12개월 균형 방향51.2% 5년 보정 MAPE10.9%
초기화
REGION MOMENTUM

관악구 동별 전망

12개월 평균
AI RANKING

봉천동 상승 전망 단지

12개월 중심
1
보라매삼성봉천동 · 전용 85㎡ · 710세대
11.38억 →13.24억+15.2%
2
두산봉천동 · 전용 85㎡ · 2,001세대
12.67억 →14.61억+14.3%
3
벽산블루밍봉천동 · 전용 115㎡ · 2,105세대
11.73억 →13.52억+14.3%
4
두산봉천동 · 전용 115㎡ · 2,001세대
12.95억 →14.93억+14.2%
5
해태보라매타워봉천동 · 전용 60㎡ · 256세대
6.39억 →7.36억+14.1%
6
낙성대현대홈타운봉천동 · 전용 115㎡ · 297세대
12.12억 →13.92억+13.9%
7
관악드림타운봉천동 · 전용 85㎡ · 3,544세대
12.58억 →14.43억+13.7%
8
관악드림타운봉천동 · 전용 115㎡ · 3,544세대
13.86억 →15.77억+12.9%
9
관악드림타운봉천동 · 전용 60㎡ · 3,544세대
11.81억 →13.40억+12.6%
10
관악푸르지오봉천동 · 전용 60㎡ · 2,104세대
12.01억 →13.49억+11.6%
11
현대(관악)봉천동 · 전용 106㎡ · 2,134세대
11.90억 →13.37억+11.6%
12
두산봉천동 · 전용 60㎡ · 2,001세대
12.61억 →14.16억+11.6%
13
관악푸르지오봉천동 · 전용 85㎡ · 2,104세대
11.70억 →13.13억+11.6%
14
대우디오슈페리움2단지봉천동 · 전용 85㎡
9.10억 →10.18억+11.2%
15
현대(관악)봉천동 · 전용 123㎡ · 2,134세대
13.20억 →14.75억+11.1%
16
벽산블루밍봉천동 · 전용 60㎡ · 2,105세대
10.74억 →12.00억+11.1%
17
e편한세상서울대입구1단지봉천동 · 전용 85㎡ · 711세대
15.58억 →17.39억+11.0%
18
봉천우성봉천동 · 전용 85㎡ · 1,597세대
11.88억 →13.22억+10.7%
19
해태보라매타워봉천동 · 전용 84㎡ · 256세대
8.85억 →9.82억+10.4%
20
벽산블루밍봉천동 · 전용 102㎡ · 2,105세대
11.80억 →13.09억+10.4%
21
관악드림타운봉천동 · 전용 102㎡ · 3,544세대
12.30억 →13.58억+9.9%
22
e편한세상서울대입구2단지봉천동 · 전용 85㎡
14.82억 →16.32억+9.7%
23
일두(1021)봉천동 · 전용 39㎡
4.29억 →4.72억+9.6%
24
현대(관악)봉천동 · 전용 59㎡ · 2,134세대
10.20억 →11.22억+9.6%
25
현대(관악)봉천동 · 전용 117㎡ · 2,134세대
13.00억 →14.27억+9.3%
26
관악캠퍼스타워봉천동 · 전용 36㎡
2.32억 →2.55억+9.3%
27
서희스타힐스봉천동 · 전용 85㎡ · 142세대
8.70억 →9.49억+8.6%
28
낙성대현대홈타운봉천동 · 전용 85㎡ · 297세대
11.30억 →12.31억+8.6%
29
벽산블루밍봉천동 · 전용 85㎡ · 2,105세대
11.75억 →12.77억+8.3%
30
봉천우성봉천동 · 전용 60㎡ · 1,597세대
11.00억 →11.93억+8.1%
LONG-TERM 5Y RANKING

봉천동 5년 상대전망 상위

상승/하락 확률이 아니라 장기 기대수익의 상대순위입니다.

서울 전체 모델 내 백분위
MODEL VALIDATION

과거 데이터로 먼저 검증했습니다

미래 데이터를 섞지 않고 최근 3개 시점을 순차 검증하는 walk-forward 백테스트입니다. 전체 방향 적중률뿐 아니라 상승·하락을 동일 비중으로 보는 균형 정확도도 함께 공개합니다.

6개월 모델 · 검증 통과 MAPE 7.3% 균형 방향 52.1% · 전체 77.0% 상승 재현 95.8% · 하락 재현 8.4%
실제 상승 78.5% · 예측 상승 94.9%
현재가 유지 기준 오차 8.4% · 3개 구간 · 검증 16,054건
12개월 모델 · 검증 통과 MAPE 10.8% 균형 방향 51.2% · 전체 86.7% 상승 재현 97.7% · 하락 재현 4.7%
실제 상승 88.2% · 예측 상승 97.5%
현재가 유지 기준 오차 13.0% · 3개 구간 · 검증 12,278건
24개월 모델 · 검증 미통과 · 전망 숨김 MAPE 22.6% 균형 방향 49.0% · 전체 80.3% 상승 재현 94.5% · 하락 재현 3.5%
실제 상승 84.4% · 예측 상승 94.8%
현재가 유지 기준 오차 20.6% · 3개 구간 · 검증 6,885건
5년 장기모델 · 가격범위/상대순위용 보정 MAPE 10.9% 상대순위 상관 0.44 보정 전 15.2% · 현재가 유지 기준 19.6%
3개 시점 · 검증 15,811건
상승/하락 분류 대신 가격범위와 순위 성능을 검증

BETA · 과거 실거래 패턴을 기반으로 한 통계적 추정치이며 실제 미래 가격을 보장하지 않습니다. 거래 표본이 적거나 시장 제도·금리·공급 환경이 급변하면 오차가 커질 수 있습니다.