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오늘집값 실거래 기반 부동산 데이터
(updated : 2026-10-15 19:05:03)

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TODAYHOUSEPRICE AI · BETA

실거래 데이터로 보는 AI 미래가격 전망

2017년 이후 서울 아파트 실거래 시계열을 학습해 6개월·1년 가격 범위와 별도 장기모델의 5년 기대가격·상대순위를 추정합니다.

예측 대상4,241개 최근 학습2026-10-15 12개월 균형 방향51.2% 5년 보정 MAPE10.9%
초기화
REGION MOMENTUM

강서구 동별 전망

12개월 평균
AI RANKING

방화동 상승 전망 단지

12개월 중심
1
방화동진로아파트방화동 · 전용 85㎡ · 160세대
6.80억 →8.17억+18.4%
2
신안네트빌1단지방화동 · 전용 84㎡ · 285세대
6.50억 →7.79억+18.1%
3
방화4단지방화동 · 전용 100㎡ · 680세대
9.30억 →11.09억+17.6%
4
개화방화동 · 전용 102㎡ · 462세대
9.65억 →11.31억+15.9%
5
동부센트레빌방화동 · 전용 85㎡ · 205세대
8.25억 →9.65억+15.7%
6
현대방화동 · 전용 85㎡ · 337세대
8.15억 →9.53억+15.7%
7
방화동동부센트레빌(875번지)방화동 · 전용 85㎡ · 407세대
9.20억 →10.74억+15.5%
8
방화그린방화동 · 전용 40㎡ · 984세대
5.76억 →6.70억+15.1%
9
방화4단지방화동 · 전용 135㎡ · 680세대
11.29억 →13.13억+15.1%
10
한진로즈힐방화동 · 전용 85㎡ · 354세대
7.95억 →9.22억+14.8%
11
마곡서광(치현마을)방화동 · 전용 60㎡ · 284세대
5.45억 →6.32억+14.8%
12
대림e-편한세상방화동 · 전용 85㎡ · 279세대
8.05억 →9.32억+14.7%
13
삼성꽃마을방화동 · 전용 60㎡ · 206세대
5.68억 →6.56억+14.6%
14
방화그린방화동 · 전용 50㎡ · 984세대
6.37억 →7.35억+14.3%
15
동성방화동 · 전용 85㎡ · 686세대
9.20억 →10.60억+14.1%
16
월드메르디앙201동,202동방화동 · 전용 83㎡
7.98억 →9.19억+14.1%
17
치현마을동일스위트리버방화동 · 전용 85㎡ · 213세대
7.95억 →9.13억+13.8%
18
마곡 한진해모로방화동 · 전용 85㎡ · 354세대
9.00억 →10.31억+13.6%
19
신동아방화동 · 전용 59㎡ · 224세대
6.60억 →7.54억+13.3%
20
개화방화동 · 전용 134㎡ · 462세대
9.80억 →11.19억+13.3%
21
방화5방화동 · 전용 50㎡ · 1,372세대
7.70억 →8.74억+12.7%
22
방화5방화동 · 전용 40㎡ · 1,372세대
6.30억 →7.14억+12.5%
23
청솔방화동 · 전용 39㎡ · 488세대
5.50억 →6.20억+12.0%
24
장미방화동 · 전용 59㎡
6.73억 →7.56억+11.7%
25
동성방화동 · 전용 65㎡ · 686세대
8.74억 →9.80억+11.4%
26
한미(286-1)방화동 · 전용 47㎡
4.59억 →5.13억+11.1%
27
마곡중앙하이츠아파트방화동 · 전용 59㎡
7.59억 →8.47억+11.0%
28
방화5방화동 · 전용 33㎡ · 1,372세대
5.63억 →6.27억+10.8%
29
마곡중앙하이츠아파트방화동 · 전용 51㎡
7.18억 →7.98억+10.6%
30
삼미방화동 · 전용 76㎡
8.50억 →9.44억+10.5%
LONG-TERM 5Y RANKING

방화동 5년 상대전망 상위

상승/하락 확률이 아니라 장기 기대수익의 상대순위입니다.

서울 전체 모델 내 백분위
MODEL VALIDATION

과거 데이터로 먼저 검증했습니다

미래 데이터를 섞지 않고 최근 3개 시점을 순차 검증하는 walk-forward 백테스트입니다. 전체 방향 적중률뿐 아니라 상승·하락을 동일 비중으로 보는 균형 정확도도 함께 공개합니다.

6개월 모델 · 검증 통과 MAPE 7.3% 균형 방향 52.1% · 전체 77.0% 상승 재현 95.8% · 하락 재현 8.4%
실제 상승 78.5% · 예측 상승 94.9%
현재가 유지 기준 오차 8.4% · 3개 구간 · 검증 16,054건
12개월 모델 · 검증 통과 MAPE 10.8% 균형 방향 51.2% · 전체 86.7% 상승 재현 97.7% · 하락 재현 4.7%
실제 상승 88.2% · 예측 상승 97.5%
현재가 유지 기준 오차 13.0% · 3개 구간 · 검증 12,278건
24개월 모델 · 검증 미통과 · 전망 숨김 MAPE 22.6% 균형 방향 49.0% · 전체 80.3% 상승 재현 94.5% · 하락 재현 3.5%
실제 상승 84.4% · 예측 상승 94.8%
현재가 유지 기준 오차 20.6% · 3개 구간 · 검증 6,885건
5년 장기모델 · 가격범위/상대순위용 보정 MAPE 10.9% 상대순위 상관 0.44 보정 전 15.2% · 현재가 유지 기준 19.6%
3개 시점 · 검증 15,811건
상승/하락 분류 대신 가격범위와 순위 성능을 검증

BETA · 과거 실거래 패턴을 기반으로 한 통계적 추정치이며 실제 미래 가격을 보장하지 않습니다. 거래 표본이 적거나 시장 제도·금리·공급 환경이 급변하면 오차가 커질 수 있습니다.