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오늘집값 실거래 기반 부동산 데이터
(updated : 2026-10-16 02:05:02)

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TODAYHOUSEPRICE AI · BETA

실거래 데이터로 보는 AI 미래가격 전망

2017년 이후 서울 아파트 실거래 시계열을 학습해 6개월·1년 가격 범위와 별도 장기모델의 5년 기대가격·상대순위를 추정합니다.

예측 대상4,241개 최근 학습2026-10-15 12개월 균형 방향51.2% 5년 보정 MAPE10.9%
초기화
REGION MOMENTUM

도봉구 동별 전망

12개월 평균
AI RANKING

방학동 상승 전망 단지

12개월 중심
1
신동아아파트1방학동 · 전용 71㎡ · 3,169세대
4.41억 →5.72억+25.9%
2
신동아아파트1방학동 · 전용 53㎡ · 3,169세대
3.67억 →4.57억+22.1%
3
신동아아파트1방학동 · 전용 43㎡ · 3,169세대
2.94억 →3.61억+20.4%
4
신동아아파트1방학동 · 전용 85㎡ · 3,169세대
6.25억 →7.60억+19.6%
5
삼익세라믹아파트방학동 · 전용 85㎡ · 476세대
4.99억 →6.01억+18.7%
6
신동아아파트1방학동 · 전용 62㎡ · 3,169세대
4.05억 →4.83억+17.6%
7
청구아파트방학동 · 전용 85㎡ · 978세대
5.95억 →7.07억+17.3%
8
우성아파트1방학동 · 전용 72㎡ · 658세대
4.42억 →5.22억+16.7%
9
신동아아파트2방학동 · 전용 85㎡ · 660세대
5.26억 →6.14억+15.5%
10
우성아파트1방학동 · 전용 84㎡ · 658세대
4.87억 →5.66억+15.1%
11
우성아파트2방학동 · 전용 85㎡ · 558세대
5.79억 →6.70억+14.7%
12
대상타운현대아파트방학동 · 전용 134㎡ · 1,278세대
10.65억 →12.30억+14.4%
13
삼익세라믹아파트방학동 · 전용 59㎡ · 476세대
3.84억 →4.43억+14.2%
14
벽산아파트2방학동 · 전용 60㎡ · 318세대
4.22억 →4.84억+13.9%
15
대상타운현대아파트방학동 · 전용 85㎡ · 1,278세대
8.70억 →9.91억+13.1%
16
한화성원아파트방학동 · 전용 85㎡ · 336세대
5.30억 →6.04억+13.0%
17
삼익세라믹아파트방학동 · 전용 43㎡ · 476세대
3.11억 →3.51억+12.4%
18
우성아파트1방학동 · 전용 85㎡ · 658세대
4.85억 →5.44억+11.5%
19
대상타운현대아파트방학동 · 전용 101㎡ · 1,278세대
9.20억 →10.32억+11.5%
20
이에스에이아파트2방학동 · 전용 125㎡
8.10억 →9.01억+10.6%
21
대원그린아파트방학동 · 전용 47㎡ · 220세대
2.67억 →2.96억+10.3%
22
신동아아파트4방학동 · 전용 60㎡ · 361세대
3.80억 →4.20억+10.0%
23
방학동삼성래미안2방학동 · 전용 85㎡ · 288세대
8.31억 →9.10억+9.1%
24
벽산아파트1방학동 · 전용 52㎡ · 489세대
3.33억 →3.64억+8.9%
25
이에스에이아파트2방학동 · 전용 85㎡
7.25억 →7.92억+8.8%
26
신동아아파트1방학동 · 전용 51㎡ · 3,169세대
3.80억 →4.13억+8.2%
27
벽산아파트1방학동 · 전용 63㎡ · 489세대
4.40억 →4.77억+8.0%
28
이에스에이아파트1방학동 · 전용 85㎡
7.00억 →7.58억+7.9%
29
신동아아파트4방학동 · 전용 85㎡ · 361세대
5.15억 →5.57억+7.9%
30
이에스에이아파트3방학동 · 전용 85㎡
7.10억 →7.68억+7.9%
LONG-TERM 5Y RANKING

방학동 5년 상대전망 상위

상승/하락 확률이 아니라 장기 기대수익의 상대순위입니다.

서울 전체 모델 내 백분위
MODEL VALIDATION

과거 데이터로 먼저 검증했습니다

미래 데이터를 섞지 않고 최근 3개 시점을 순차 검증하는 walk-forward 백테스트입니다. 전체 방향 적중률뿐 아니라 상승·하락을 동일 비중으로 보는 균형 정확도도 함께 공개합니다.

6개월 모델 · 검증 통과 MAPE 7.3% 균형 방향 52.1% · 전체 77.0% 상승 재현 95.8% · 하락 재현 8.4%
실제 상승 78.5% · 예측 상승 94.9%
현재가 유지 기준 오차 8.4% · 3개 구간 · 검증 16,054건
12개월 모델 · 검증 통과 MAPE 10.8% 균형 방향 51.2% · 전체 86.7% 상승 재현 97.7% · 하락 재현 4.7%
실제 상승 88.2% · 예측 상승 97.5%
현재가 유지 기준 오차 13.0% · 3개 구간 · 검증 12,278건
24개월 모델 · 검증 미통과 · 전망 숨김 MAPE 22.6% 균형 방향 49.0% · 전체 80.3% 상승 재현 94.5% · 하락 재현 3.5%
실제 상승 84.4% · 예측 상승 94.8%
현재가 유지 기준 오차 20.6% · 3개 구간 · 검증 6,885건
5년 장기모델 · 가격범위/상대순위용 보정 MAPE 10.9% 상대순위 상관 0.44 보정 전 15.2% · 현재가 유지 기준 19.6%
3개 시점 · 검증 15,811건
상승/하락 분류 대신 가격범위와 순위 성능을 검증

BETA · 과거 실거래 패턴을 기반으로 한 통계적 추정치이며 실제 미래 가격을 보장하지 않습니다. 거래 표본이 적거나 시장 제도·금리·공급 환경이 급변하면 오차가 커질 수 있습니다.