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오늘집값 실거래 기반 부동산 데이터
기준금리 : 3.00% 4.00% 환율 : 1,345.00원 코스피 : 5,554.22 (-7.57%)
(updated : 2026-10-15 20:05:03)

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TODAYHOUSEPRICE AI · BETA

실거래 데이터로 보는 AI 미래가격 전망

2017년 이후 서울 아파트 실거래 시계열을 학습해 6개월·1년 가격 범위와 별도 장기모델의 5년 기대가격·상대순위를 추정합니다.

예측 대상4,241개 최근 학습2026-10-15 12개월 균형 방향51.2% 5년 보정 MAPE10.9%
초기화
REGION MOMENTUM

서초구 동별 전망

12개월 평균
1
내곡동4개 면적 · 신뢰도 63
+13.1% 2
잠원동16개 면적 · 신뢰도 60
+12.5% 3
방배동21개 면적 · 신뢰도 60
+12.2% 4
반포동23개 면적 · 신뢰도 63
+11.2% 5
양재동3개 면적 · 신뢰도 61
+11.2% 6
서초동38개 면적 · 신뢰도 62
+10.2% 7
우면동18개 면적 · 신뢰도 63
+9.3%
AI RANKING

반포동 상승 전망 단지

12개월 중심
1
엠브이아파트반포동 · 전용 130㎡ · 154세대
24.00억 →29.91억+22.0%
 2
엠브이아파트반포동 · 전용 83㎡ · 154세대
20.95억 →25.57억+19.9%
 3
반포자이반포동 · 전용 195㎡ · 3,410세대
69.80억 →84.53억+19.1%
 4
반포자이반포동 · 전용 245㎡ · 3,410세대
72.00억 →86.11억+17.9%
 5
래미안원베일리반포동 · 전용 85㎡
56.30억 →66.99억+17.4%
 6
래미안퍼스티지반포동 · 전용 169㎡ · 2,444세대
73.00억 →85.83억+16.2%
 7
아크로리버파크반포동 · 전용 85㎡ · 1,612세대
50.00억 →58.78억+16.2%
 8
래미안퍼스티지반포동 · 전용 198㎡ · 2,444세대
75.00억 →88.10억+16.1%
 9
엠브이아파트반포동 · 전용 60㎡ · 154세대
19.60억 →22.86억+15.4%
 10
래미안퍼스티지반포동 · 전용 223㎡ · 2,444세대
85.00억 →97.62억+13.8%
 11
래미안퍼스티지반포동 · 전용 85㎡ · 2,444세대
49.25억 →56.56억+13.8%
 12
디에이치반포라클라스반포동 · 전용 60㎡ · 848세대
34.20억 →39.19억+13.6%
 13
반포자이반포동 · 전용 132㎡ · 3,410세대
59.75억 →68.00억+12.9%
 14
반포미도2차아파트반포동 · 전용 71㎡ · 435세대
31.50억 →35.13억+10.9%
 15
반포자이반포동 · 전용 85㎡ · 3,410세대
50.50억 →55.88억+10.1%
 16
반포자이반포동 · 전용 60㎡ · 3,410세대
36.55억 →40.35억+9.9%
 17
반포푸르지오반포동 · 전용 85㎡ · 237세대
29.90억 →32.60억+8.6%
 18
디에이치반포라클라스반포동 · 전용 116㎡ · 848세대
53.60억 →57.22억+6.5%
 19
래미안원베일리반포동 · 전용 102㎡
69.00억 →71.75억+3.9%
 20
래미안퍼스티지반포동 · 전용 60㎡ · 2,444세대
41.80억 →43.32억+3.6%
 21
반포리체반포동 · 전용 60㎡ · 1,119세대
31.50억 →30.95억-1.8%
 22
래미안원베일리반포동 · 전용 60㎡
47.00억 →45.71억-2.8%
 23
아크로리버파크반포동 · 전용 60㎡ · 1,612세대
45.65억 →43.43억-5.0%
LONG-TERM 5Y RANKING

반포동 5년 상대전망 상위

상승/하락 확률이 아니라 장기 기대수익의 상대순위입니다.

서울 전체 모델 내 백분위
1
반포리체반포동 · 전용 60㎡ · 60~84㎡ · 20~40억 상위 1%
기준 50.94억56.90억희망 · 서울 1%
 2
반포자이반포동 · 전용 245㎡ · 115㎡+ · 40억+ 상위 11%
기준 114.59억128.00억희망 · 서울 1%
 3
반포자이반포동 · 전용 195㎡ · 115㎡+ · 40억+ 상위 17%
기준 106.98억119.50억희망 · 서울 2%
 4
엠브이아파트반포동 · 전용 130㎡ · 115㎡+ · 20~40억 상위 6%
기준 36.78억41.09억희망 · 서울 2%
 5
래미안퍼스티지반포동 · 전용 198㎡ · 115㎡+ · 40억+ 상위 23%
기준 113.07억126.30억희망 · 서울 2%
 6
래미안퍼스티지반포동 · 전용 223㎡ · 115㎡+ · 40억+ 상위 25%
기준 127.22억142.10억희망 · 서울 3%
 7
래미안퍼스티지반포동 · 전용 169㎡ · 115㎡+ · 40억+ 상위 27%
기준 109.01억121.76억희망 · 서울 3%
 8
래미안원베일리반포동 · 전용 85㎡ · 85~114㎡ 상위 3%
기준 81.95억91.54억희망 · 서울 4%
 9
아크로리버파크반포동 · 전용 85㎡ · 85~114㎡ 상위 5%
기준 71.45억79.81억희망 · 서울 5%
 10
반포자이반포동 · 전용 132㎡ · 115㎡+ · 40억+ 상위 47%
기준 85.19억95.16억희망 · 서울 5%
MODEL VALIDATION

과거 데이터로 먼저 검증했습니다

미래 데이터를 섞지 않고 최근 3개 시점을 순차 검증하는 walk-forward 백테스트입니다. 전체 방향 적중률뿐 아니라 상승·하락을 동일 비중으로 보는 균형 정확도도 함께 공개합니다.

6개월 모델 · 검증 통과 MAPE 7.3% 균형 방향 52.1% · 전체 77.0% 상승 재현 95.8% · 하락 재현 8.4%
실제 상승 78.5% · 예측 상승 94.9%
현재가 유지 기준 오차 8.4% · 3개 구간 · 검증 16,054건
12개월 모델 · 검증 통과 MAPE 10.8% 균형 방향 51.2% · 전체 86.7% 상승 재현 97.7% · 하락 재현 4.7%
실제 상승 88.2% · 예측 상승 97.5%
현재가 유지 기준 오차 13.0% · 3개 구간 · 검증 12,278건
24개월 모델 · 검증 미통과 · 전망 숨김 MAPE 22.6% 균형 방향 49.0% · 전체 80.3% 상승 재현 94.5% · 하락 재현 3.5%
실제 상승 84.4% · 예측 상승 94.8%
현재가 유지 기준 오차 20.6% · 3개 구간 · 검증 6,885건
5년 장기모델 · 가격범위/상대순위용 보정 MAPE 10.9% 상대순위 상관 0.44 보정 전 15.2% · 현재가 유지 기준 19.6%
3개 시점 · 검증 15,811건
상승/하락 분류 대신 가격범위와 순위 성능을 검증

BETA · 과거 실거래 패턴을 기반으로 한 통계적 추정치이며 실제 미래 가격을 보장하지 않습니다. 거래 표본이 적거나 시장 제도·금리·공급 환경이 급변하면 오차가 커질 수 있습니다.