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오늘집값 실거래 기반 부동산 데이터
(updated : 2026-10-15 20:05:03)

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TODAYHOUSEPRICE AI · BETA

실거래 데이터로 보는 AI 미래가격 전망

2017년 이후 서울 아파트 실거래 시계열을 학습해 6개월·1년 가격 범위와 별도 장기모델의 5년 기대가격·상대순위를 추정합니다.

예측 대상4,241개 최근 학습2026-10-15 12개월 균형 방향51.2% 5년 보정 MAPE10.9%
초기화
REGION MOMENTUM

금천구 동별 전망

12개월 평균
AI RANKING

독산동 상승 전망 단지

12개월 중심
1
금천롯데캐슬골드파크3차독산동 · 전용 60㎡ · 1,236세대
11.00억 →12.84억+15.4%
2
한신아파트독산동 · 전용 89㎡ · 560세대
7.38억 →8.45억+13.5%
3
한신아파트독산동 · 전용 130㎡ · 560세대
8.95억 →10.22억+13.2%
4
금천현대독산동 · 전용 85㎡ · 996세대
7.45억 →8.48억+12.9%
5
독산동중앙하이츠빌독산동 · 전용 85㎡ · 554세대
8.25억 →9.38억+12.9%
6
금천롯데캐슬골드파크3차독산동 · 전용 84㎡ · 1,236세대
13.30억 →15.12억+12.8%
7
금천현대독산동 · 전용 60㎡ · 996세대
6.50억 →7.24억+10.8%
8
진도3차아파트독산동 · 전용 80㎡ · 245세대
6.17억 →6.78억+9.4%
9
독산주공14단지독산동 · 전용 39㎡ · 840세대
4.47억 →4.81억+7.5%
10
신도브래뉴독산동 · 전용 56㎡ · 341세대
5.72억 →6.11억+6.6%
11
독산동한양수자인독산동 · 전용 68㎡ · 246세대
7.43억 →7.91억+6.2%
12
금천롯데캐슬골드파크1차독산동 · 전용 84㎡ · 1,743세대
12.93억 →13.75억+6.2%
13
이랜드해가든독산동 · 전용 85㎡ · 187세대
8.45억 →8.91억+5.3%
14
독산주공14단지독산동 · 전용 45㎡ · 840세대
5.20억 →5.48억+5.2%
15
계룡아파트독산동 · 전용 59㎡ · 154세대
5.15억 →5.38억+4.3%
16
금천롯데캐슬골드파크1차독산동 · 전용 85㎡ · 1,743세대
12.98억 →13.42억+3.3%
17
e편한세상독산더타워독산동 · 전용 60㎡ · 432세대
8.45억 →8.73억+3.2%
18
청광플러스원독산동 · 전용 85㎡ · 109세대
6.90억 →7.10억+2.8%
19
독산현대독산동 · 전용 84㎡ · 214세대
7.10억 →7.28억+2.5%
20
독산현대독산동 · 전용 59㎡ · 214세대
6.00억 →6.13억+2.1%
21
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동독산동 · 전용 85㎡ · 292세대
11.90억 →12.02억+1.0%
22
e편한세상독산더타워독산동 · 전용 85㎡ · 432세대
9.97억 →10.03억+0.6%
23
독산주공14단지독산동 · 전용 59㎡ · 840세대
6.55억 →6.52억-0.5%
24
금천롯데캐슬골드파크1차독산동 · 전용 71㎡ · 1,743세대
12.08억 →11.99억-0.7%
25
금천롯데캐슬골드파크1차독산동 · 전용 60㎡ · 1,743세대
10.85억 →10.56억-2.7%
26
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동독산동 · 전용 59㎡ · 292세대
10.50억 →10.07억-4.2%
27
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동독산동 · 전용 60㎡ · 292세대
9.95억 →9.52억-4.5%
28
금천롯데캐슬골드파크1차독산동 · 전용 73㎡ · 1,743세대
12.50억 →11.94억-4.6%
LONG-TERM 5Y RANKING

독산동 5년 상대전망 상위

상승/하락 확률이 아니라 장기 기대수익의 상대순위입니다.

서울 전체 모델 내 백분위
MODEL VALIDATION

과거 데이터로 먼저 검증했습니다

미래 데이터를 섞지 않고 최근 3개 시점을 순차 검증하는 walk-forward 백테스트입니다. 전체 방향 적중률뿐 아니라 상승·하락을 동일 비중으로 보는 균형 정확도도 함께 공개합니다.

6개월 모델 · 검증 통과 MAPE 7.3% 균형 방향 52.1% · 전체 77.0% 상승 재현 95.8% · 하락 재현 8.4%
실제 상승 78.5% · 예측 상승 94.9%
현재가 유지 기준 오차 8.4% · 3개 구간 · 검증 16,054건
12개월 모델 · 검증 통과 MAPE 10.8% 균형 방향 51.2% · 전체 86.7% 상승 재현 97.7% · 하락 재현 4.7%
실제 상승 88.2% · 예측 상승 97.5%
현재가 유지 기준 오차 13.0% · 3개 구간 · 검증 12,278건
24개월 모델 · 검증 미통과 · 전망 숨김 MAPE 22.6% 균형 방향 49.0% · 전체 80.3% 상승 재현 94.5% · 하락 재현 3.5%
실제 상승 84.4% · 예측 상승 94.8%
현재가 유지 기준 오차 20.6% · 3개 구간 · 검증 6,885건
5년 장기모델 · 가격범위/상대순위용 보정 MAPE 10.9% 상대순위 상관 0.44 보정 전 15.2% · 현재가 유지 기준 19.6%
3개 시점 · 검증 15,811건
상승/하락 분류 대신 가격범위와 순위 성능을 검증

BETA · 과거 실거래 패턴을 기반으로 한 통계적 추정치이며 실제 미래 가격을 보장하지 않습니다. 거래 표본이 적거나 시장 제도·금리·공급 환경이 급변하면 오차가 커질 수 있습니다.