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오늘집값 실거래 기반 부동산 데이터
(updated : 2026-10-16 06:05:03)

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TODAYHOUSEPRICE AI · BETA

실거래 데이터로 보는 AI 미래가격 전망

2017년 이후 서울 아파트 실거래 시계열을 학습해 6개월·1년 가격 범위와 별도 장기모델의 5년 기대가격·상대순위를 추정합니다.

예측 대상4,241개 최근 학습2026-10-15 12개월 균형 방향51.2% 5년 보정 MAPE10.9%
초기화
REGION MOMENTUM

송파구 동별 전망

12개월 평균
AI RANKING

거여동 상승 전망 단지

12개월 중심
1
e편한세상송파파크센트럴거여동 · 전용 114㎡
16.87억 →19.95억+16.8%
2
현대3차거여동 · 전용 85㎡ · 303세대
13.92억 →16.13억+14.7%
3
현대1차거여동 · 전용 85㎡ · 497세대
14.30억 →16.55억+14.6%
4
송파시그니처롯데캐슬거여동 · 전용 85㎡ · 1,945세대
21.00억 →24.01억+13.4%
5
현대2차거여동 · 전용 83㎡ · 280세대
13.70억 →15.57억+12.8%
6
송파레이크파크호반써밋Ⅱ거여동 · 전용 109㎡ · 700세대
22.90억 →26.01억+12.7%
7
거여5단지거여동 · 전용 60㎡ · 605세대
13.80억 →15.64억+12.5%
8
현대1차거여동 · 전용 75㎡ · 497세대
12.80억 →14.46억+12.2%
9
거여5단지거여동 · 전용 84㎡ · 605세대
14.73억 →16.62억+12.1%
10
거여1단지거여동 · 전용 50㎡ · 1,004세대
12.90억 →14.54억+12.0%
11
송파레이크파크호반써밋Ⅰ거여동 · 전용 109㎡ · 689세대
21.00억 →23.52억+11.3%
12
우방1거여동 · 전용 60㎡ · 257세대
9.95억 →11.09억+10.8%
13
거여4단지거여동 · 전용 60㎡ · 546세대
13.75억 →15.31억+10.7%
14
거여1단지거여동 · 전용 40㎡ · 1,004세대
10.10억 →11.15억+9.9%
15
삼호아파트거여동 · 전용 60㎡ · 899세대
8.50억 →9.38억+9.8%
16
송파위례리슈빌거여동 · 전용 112㎡ · 494세대
23.45억 →25.87억+9.8%
17
송파시그니처롯데캐슬거여동 · 전용 60㎡ · 1,945세대
18.00억 →19.47억+7.9%
18
거여1단지거여동 · 전용 60㎡ · 1,004세대
13.40억 →14.45억+7.5%
19
e편한세상송파파크센트럴거여동 · 전용 85㎡
19.20억 →20.67억+7.4%
20
e편한세상송파파크센트럴거여동 · 전용 60㎡
18.00억 →19.18억+6.3%
21
거여4단지거여동 · 전용 40㎡ · 546세대
10.40억 →11.08억+6.3%
22
거여4단지거여동 · 전용 50㎡ · 546세대
13.20억 →13.97억+5.7%
LONG-TERM 5Y RANKING

거여동 5년 상대전망 상위

상승/하락 확률이 아니라 장기 기대수익의 상대순위입니다.

서울 전체 모델 내 백분위
MODEL VALIDATION

과거 데이터로 먼저 검증했습니다

미래 데이터를 섞지 않고 최근 3개 시점을 순차 검증하는 walk-forward 백테스트입니다. 전체 방향 적중률뿐 아니라 상승·하락을 동일 비중으로 보는 균형 정확도도 함께 공개합니다.

6개월 모델 · 검증 통과 MAPE 7.3% 균형 방향 52.1% · 전체 77.0% 상승 재현 95.8% · 하락 재현 8.4%
실제 상승 78.5% · 예측 상승 94.9%
현재가 유지 기준 오차 8.4% · 3개 구간 · 검증 16,054건
12개월 모델 · 검증 통과 MAPE 10.8% 균형 방향 51.2% · 전체 86.7% 상승 재현 97.7% · 하락 재현 4.7%
실제 상승 88.2% · 예측 상승 97.5%
현재가 유지 기준 오차 13.0% · 3개 구간 · 검증 12,278건
24개월 모델 · 검증 미통과 · 전망 숨김 MAPE 22.6% 균형 방향 49.0% · 전체 80.3% 상승 재현 94.5% · 하락 재현 3.5%
실제 상승 84.4% · 예측 상승 94.8%
현재가 유지 기준 오차 20.6% · 3개 구간 · 검증 6,885건
5년 장기모델 · 가격범위/상대순위용 보정 MAPE 10.9% 상대순위 상관 0.44 보정 전 15.2% · 현재가 유지 기준 19.6%
3개 시점 · 검증 15,811건
상승/하락 분류 대신 가격범위와 순위 성능을 검증

BETA · 과거 실거래 패턴을 기반으로 한 통계적 추정치이며 실제 미래 가격을 보장하지 않습니다. 거래 표본이 적거나 시장 제도·금리·공급 환경이 급변하면 오차가 커질 수 있습니다.