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오늘집값 실거래 기반 부동산 데이터
기준금리 : 3.00% 4.00% 환율 : 1,345.00원 코스피 : 5,554.22 (-7.57%)
(updated : 2026-10-15 20:05:03)

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TODAYHOUSEPRICE AI · BETA

실거래 데이터로 보는 AI 미래가격 전망

2017년 이후 서울 아파트 실거래 시계열을 학습해 6개월·1년 가격 범위와 별도 장기모델의 5년 기대가격·상대순위를 추정합니다.

예측 대상4,241개 최근 학습2026-10-15 12개월 균형 방향51.2% 5년 보정 MAPE10.9%
초기화
REGION MOMENTUM

송파구 동별 전망

12개월 평균
1
문정동24개 면적 · 신뢰도 64
+13.5% 2
잠실동31개 면적 · 신뢰도 66
+13.1% 3
신천동16개 면적 · 신뢰도 64
+12.2% 4
방이동16개 면적 · 신뢰도 63
+11.9% 5
풍납동25개 면적 · 신뢰도 60
+11.2% 6
거여동22개 면적 · 신뢰도 66
+10.7% 7
석촌동4개 면적 · 신뢰도 65
+9.1% 8
오금동19개 면적 · 신뢰도 61
+9.1%
AI RANKING

가락동 상승 전망 단지

12개월 중심
1
한화오벨리스크가락동 · 전용 25㎡ · 160세대
1.60억 →1.98억+21.2%
 2
가락(1차)쌍용아파트가락동 · 전용 85㎡ · 2,064세대
21.80억 →25.97억+17.5%
 3
대림가락동 · 전용 99㎡ · 443세대
17.65억 →20.88억+16.8%
 4
가락미륭아파트가락동 · 전용 84㎡ · 435세대
19.20억 →22.58억+16.2%
 5
우성가락동 · 전용 109㎡ · 838세대
21.10억 →24.57억+15.2%
 6
동부센트레빌가락동 · 전용 143㎡ · 264세대
22.10억 →25.72억+15.2%
 7
삼환가락동 · 전용 121㎡ · 648세대
23.63억 →27.30억+14.4%
 8
우성가락동 · 전용 128㎡ · 838세대
21.30억 →24.47억+13.9%
 9
래미안파크팰리스가락동 · 전용 85㎡ · 919세대
24.15억 →27.39억+12.6%
 10
가락금호아파트가락동 · 전용 60㎡ · 915세대
18.15억 →20.59억+12.6%
 11
삼환가락동 · 전용 85㎡ · 648세대
22.00억 →24.78억+11.9%
 12
헬리오시티가락동 · 전용 100㎡ · 9,510세대
33.60억 →37.71억+11.5%
 13
가락우성2가락동 · 전용 85㎡ · 162세대
13.00억 →14.43억+10.5%
 14
대림가락동 · 전용 121㎡ · 443세대
21.00억 →23.32억+10.5%
 15
가락쌍용(2차)가락동 · 전용 84㎡ · 492세대
19.69억 →21.79억+10.2%
 16
한신1가락동 · 전용 85㎡ · 256세대
17.30억 →19.08억+9.8%
 17
가락금호아파트가락동 · 전용 85㎡ · 915세대
22.00억 →24.22억+9.6%
 18
진넥스베르디엠가락동 · 전용 60㎡
8.65억 →9.51억+9.5%
 19
헬리오시티가락동 · 전용 111㎡ · 9,510세대
34.70억 →37.97억+9.0%
 20
가락미륭아파트가락동 · 전용 50㎡ · 435세대
16.60억 →18.15억+8.9%
 21
테라펠리체송파가락동 · 전용 44㎡
8.20억 →8.95억+8.8%
 22
송파동부쎈트레빌가락동 · 전용 85㎡ · 206세대
19.90억 →21.45억+7.5%
 23
헬리오시티가락동 · 전용 49㎡ · 9,510세대
23.33억 →25.11억+7.4%
 24
우성가락동 · 전용 58㎡ · 838세대
18.30억 →19.63억+7.0%
 25
강남팰리스가락동 · 전용 55㎡
7.20억 →7.70억+6.7%
 26
가락3차쌍용스윗닷홈(103동)가락동 · 전용 85㎡
15.40억 →16.44억+6.5%
 27
강남팰리스가락동 · 전용 56㎡
7.20억 →7.68억+6.4%
 28
헬리오시티가락동 · 전용 60㎡ · 9,510세대
26.90억 →28.42억+5.5%
 29
가락(1차)쌍용아파트가락동 · 전용 60㎡ · 2,064세대
19.35억 →20.37억+5.1%
 30
헬리오시티가락동 · 전용 85㎡ · 9,510세대
29.95억 →31.33억+4.5%
LONG-TERM 5Y RANKING

가락동 5년 상대전망 상위

상승/하락 확률이 아니라 장기 기대수익의 상대순위입니다.

서울 전체 모델 내 백분위
1
헬리오시티가락동 · 전용 85㎡ · 85~114㎡ · 20~40억 상위 16%
기준 41.31억46.14억희망 · 서울 8%
 2
가락(1차)쌍용아파트가락동 · 전용 60㎡ · 60~84㎡ · 10~20억 상위 5%
기준 25.84억28.86억희망 · 서울 12%
 3
한화오벨리스크가락동 · 전용 25㎡ · <40㎡ · <5억 상위 7%
기준 2.14억2.38억희망 · 서울 12%
 4
동부센트레빌가락동 · 전용 143㎡ · 115㎡+ · 20~40억 상위 56%
기준 28.67억32.02억희망 · 서울 17%
 5
강남팰리스가락동 · 전용 55㎡ · 40~59㎡ · 5~10억 상위 6%
기준 9.17억10.24억희망 · 서울 22%
 6
대림가락동 · 전용 99㎡ · 85~114㎡ · 10~20억 상위 21%
기준 22.09억24.67억희망 · 서울 27%
 7
우성가락동 · 전용 109㎡ · 85~114㎡ · 20~40억 상위 59%
기준 25.88억28.91억희망 · 서울 34%
 8
삼환가락동 · 전용 85㎡ · 85~114㎡ · 20~40억 상위 61%
기준 26.90억30.05억희망 · 서울 35%
 9
삼환가락동 · 전용 121㎡ · 115㎡+ · 20~40억 상위 78%
기준 28.79억32.16억희망 · 서울 37%
 10
테라펠리체송파가락동 · 전용 29㎡ · <40㎡ · 5~10억 상위 15%
기준 7.29억8.14억희망 · 서울 37%
MODEL VALIDATION

과거 데이터로 먼저 검증했습니다

미래 데이터를 섞지 않고 최근 3개 시점을 순차 검증하는 walk-forward 백테스트입니다. 전체 방향 적중률뿐 아니라 상승·하락을 동일 비중으로 보는 균형 정확도도 함께 공개합니다.

6개월 모델 · 검증 통과 MAPE 7.3% 균형 방향 52.1% · 전체 77.0% 상승 재현 95.8% · 하락 재현 8.4%
실제 상승 78.5% · 예측 상승 94.9%
현재가 유지 기준 오차 8.4% · 3개 구간 · 검증 16,054건
12개월 모델 · 검증 통과 MAPE 10.8% 균형 방향 51.2% · 전체 86.7% 상승 재현 97.7% · 하락 재현 4.7%
실제 상승 88.2% · 예측 상승 97.5%
현재가 유지 기준 오차 13.0% · 3개 구간 · 검증 12,278건
24개월 모델 · 검증 미통과 · 전망 숨김 MAPE 22.6% 균형 방향 49.0% · 전체 80.3% 상승 재현 94.5% · 하락 재현 3.5%
실제 상승 84.4% · 예측 상승 94.8%
현재가 유지 기준 오차 20.6% · 3개 구간 · 검증 6,885건
5년 장기모델 · 가격범위/상대순위용 보정 MAPE 10.9% 상대순위 상관 0.44 보정 전 15.2% · 현재가 유지 기준 19.6%
3개 시점 · 검증 15,811건
상승/하락 분류 대신 가격범위와 순위 성능을 검증

BETA · 과거 실거래 패턴을 기반으로 한 통계적 추정치이며 실제 미래 가격을 보장하지 않습니다. 거래 표본이 적거나 시장 제도·금리·공급 환경이 급변하면 오차가 커질 수 있습니다.