현대홈타운12차 전용 147㎡의 최근 거래월 평균가격은 26.00억원입니다. AI 적정 중심가는 24.31억원, 검증오차를 반영한 적정가격 범위는 22.24억~26.58억원이며 최근 가격은 AI 적정 중심가보다 6.9% 높은 수준입니다. 직전 비교 거래월은 2025-04이고 최근 1년 이전거래는 4건입니다.

실거래 관측값과 통계모델 추정치를 구분해 표시합니다. AI 적정가격과 장기 전망은 감정평가·매매 권유가 아닙니다.

상세 분석 더보기매매·전세, 토지거래허가, 전세가율, AI 적정가, 미래가격, 비슷한 단지

COMPLEX ANALYSIS

단지 종합분석

선택한 면적의 매매·전세·거래량·주변 시세를 한 화면에서 봅니다.

분석 불러오는 중…

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PRICE & JEONSE

5년 매매·전세 월평균

억원

GAP & JEONSE RATIO

갭·전세가율 추이

같은 달에 매매와 전세 거래가 모두 있는 월만 비교합니다.

현재 갭- 현재 전세가율-

막대는 매매 월평균과 전세 월평균의 차이(갭), 선은 전세 월평균 ÷ 매매 월평균 비율입니다. 월별 표본 수와 동·층 차이에 따라 변동할 수 있습니다.

LAND PERMIT → ACTUAL DEAL

토지거래허가 · 실거래 추이

현대홈타운12차 단지 전체 기준 · 신청번호 중복 제거 후 허가일~30일 이내 거래 계약일을 1:1 대조합니다. 호실까지 일치가 확인된 결과는 아닙니다.

허가내역 →

분석대상 허가1건

허가 후 대조 실거래1건

허가 후 실거래 미대조0건

허가 후 실거래 미대조: 0건 전체 실거래 신고 1건(취소·해제 포함) 중 허가일 이후 30일 내 계약일 기준으로 대조된 실거래는 1건입니다. 이 수치는 거래일을 이용한 추정 매칭으로, 허가 신청과 거래의 호실별 연결 및 실제 미신고 여부를 확정하지 않습니다.

분석대상 허가 누적 허가와 대조된 실거래 누적 대조되지 않은 허가 추이

광진구 · 2026-09-22 ~ 2026-10-30 유효 실거래 1건 · 취소/해제 0건

※ 그래프는 허가일 이후 30일 이내 계약일을 한 건씩 소진하는 대조 방식입니다. 계약일이 일치하더라도 동일 호실이라는 증거는 아니므로 '미대조'를 확정 미신고로 해석하지 마세요. 전체 실거래 신고는 취소·해제 이력을 포함해 별도 집계합니다.

RECENT SALE

최근 매매

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RECENT RENT

최근 전·월세

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SUPPLY RADAR

향후 입주·분양

전체 분양정보 →

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COMPLEX CHECKLIST

단지 체크리스트

점수 하나로 판단하지 않고 현재 데이터에서 확인되는 근거를 항목별로 나눠 봅니다.

전용 147.00㎡

AI 적정가 위치 적정범위 안

26.00억 · 적정 22.24~26.58억

데이터 충분도 45점

거래활발도 표본 보통

최근 1년 4건

최고가 회복 데이터 부족

최고가 비교자료 부족

100%면 과거 최고가 수준

전세가율 데이터 부족

전세 표본 부족

최근 매매·전세 표본 기준

거래활발도 표시는 최근 1년 거래 12건 이상=표본 많음, 4~11건=보통, 1~3건=적음이라는 오늘집값의 화면 표시 기준입니다. 체크리스트는 매수·매도 추천이나 감정평가가 아니라 실거래 및 통계모델 정보를 한눈에 정리한 것입니다.

AI FAIR VALUE · BETA

AI 적정가격

최근 거래월 평균을 정답으로 사용하지 않고 직전 동일면적 거래와 같은 구·면적대 시장 흐름으로 미리 추정한 가격대입니다.

데이터 충분도 45점

최근 거래월 평균 26.00억 2026-09 거래월

AI 적정 중심가 24.31억 중심가 대비 +6.9%

적정가격 범위 22.24~26.58억 최근 1년 검증오차 80% 구간

적정범위 안 최근 거래월 평균이 과거검증 오차를 반영한 적정가격 범위 안에 있습니다.

직전 거래월2025-04 최근 1년 이전거래4건 동기간 비교표본6건 검증 MAPE5.8% ±10% 이내84.2%

평가 대상 거래월 평균가격은 모델 입력에서 제외해 산출합니다. 적정가격은 감정평가·매매 권유가 아닌 실거래 기반 통계 추정치이며 개별 동·층·수리상태·특수 거래조건은 반영하지 못할 수 있습니다.

SIMILAR COMPLEX · DATA MATCH

비슷한 단지 비교

같은 구 안에서 적정 중심가·전용면적·준공연도·세대수·거리·데이터 최신성이 비슷한 단지를 미리 계산했습니다.

적정가 24.31억 기준

#1 유사도 89점

아크로리버

구의동 · 전용 151㎡ · 2,004년 · 1.3km

AI 적정 중심가24.09억 최근 거래월 평균24.50억

기준단지 적정가 대비 -0.9%

세대수220세대 전세가율51.0% 최고가 회복100.0%

2026-07 기준 단지 보기 →

#2 유사도 81점

광진트라팰리스

자양동 · 전용 154㎡ · 2,006년 · 3.4km

AI 적정 중심가24.12억 최근 거래월 평균32.00억

기준단지 적정가 대비 -0.8%

세대수204세대 전세가율39.1% 최고가 회복100.0%

2026-02 기준 단지 보기 →

#3 유사도 77점

광장자이

광장동 · 전용 158㎡ · 2,008년 · 0.7km

AI 적정 중심가26.44억 최근 거래월 평균27.40억

기준단지 적정가 대비 +8.8%

세대수122세대 전세가율66.3% 최고가 회복90.1%

2026-09 기준 단지 보기 →

유사도 점수는 수익률 전망이나 추천 순위가 아닙니다. 같은 구 내 가격대·면적·연식·세대수·거리·거래 최신성의 유사성을 수치화한 비교 지표입니다.

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COMPLEX INFO

단지 기본정보

공동주택 단지정보 기준

동 / 세대수2동 · 119세대

건설사현대건설(주)

난방개별난방

현관구조계단식

관리사무소024445112

음식물 처리음식물쓰레기종량제

지하철-5분이내

버스정류장5분이내

공급면적180㎡, 185㎡

단지 내 편의시설관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

주변 편의시설-

주변 학군-

토지거래허가