한양수자인에듀힐즈 전용 85㎡의 최근 거래월 평균가격은 8.95억원입니다. AI 적정 중심가는 8.89억원, 검증오차를 반영한 적정가격 범위는 8.13억~9.72억원이며 최근 가격은 AI 적정 중심가보다 0.7% 높은 수준입니다. 직전 비교 거래월은 2026-08이고 최근 1년 이전거래는 23건입니다. 별도 5년 장기모델의 예상 중심가격은 10.79억원이며, 장기 가격범위는 8.59억~13.54억원입니다.

실거래 관측값과 통계모델 추정치를 구분해 표시합니다. AI 적정가격과 장기 전망은 감정평가·매매 권유가 아닙니다.

상세 분석 더보기매매·전세, 토지거래허가, 전세가율, AI 적정가, 미래가격, 비슷한 단지

COMPLEX ANALYSIS

단지 종합분석

선택한 면적의 매매·전세·거래량·주변 시세를 한 화면에서 봅니다.

분석 불러오는 중…

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PRICE & JEONSE

5년 매매·전세 월평균

억원

GAP & JEONSE RATIO

갭·전세가율 추이

같은 달에 매매와 전세 거래가 모두 있는 월만 비교합니다.

현재 갭- 현재 전세가율-

막대는 매매 월평균과 전세 월평균의 차이(갭), 선은 전세 월평균 ÷ 매매 월평균 비율입니다. 월별 표본 수와 동·층 차이에 따라 변동할 수 있습니다.

LAND PERMIT → ACTUAL DEAL

토지거래허가 · 실거래 추이

한양수자인에듀힐즈 단지 전체 기준 · 허가는 신청번호 중복 제거 및 단일 단지 매칭 건만 집계하며, 실거래 신고는 취소·해제 이력도 포함합니다.

허가내역 →

분석대상 허가37건

실거래 신고36건

신고 − 허가(건수 차이)-1건

신고 − 허가: -1건 실거래 신고 누적 36건 − 허가 누적 37건입니다. 신고 누적에는 취소·해제 이력도 포함됩니다. 단지의 모든 실거래 신고가 토지거래허가 대상인 것은 아닙니다. 따라서 이 차이만으로 실제 미신고 건수나 무허가 거래 건수를 판단할 수 없으며, 개별 건의 대조가 필요합니다.

분석대상 허가 누적 실거래 신고 누적 두 누적선 사이의 차이

최근 한 달 토지거래허가 2026-09-15 ~ 2026-10-15 · 3건

처리일	상태	주소	용도
2026-10-14	허가	구로구 항동 241	주거용
2026-10-02	허가	구로구 항동 241	주거용
2026-09-21	허가	구로구 항동 241	주거용

구로구 · 2025-11-17 ~ 2026-10-15 유효 실거래 36건 · 취소/해제 0건

※ 그래프의 ‘실거래 신고’는 국토교통부 원본 신고행 기준으로 취소·해제 이력도 포함합니다. 실제 유효 거래는 위의 ‘유효 실거래’ 수치를 확인하세요. ‘신고 − 허가(건수 차이)’는 실거래 신고 누적에서 허가 누적을 뺀 단순 비교값으로, 개별 미신고 여부를 1:1로 확정한 값은 아닙니다.

RECENT SALE

최근 매매

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RECENT RENT

최근 전·월세

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SUPPLY RADAR

향후 입주·분양

전체 분양정보 →

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COMPLEX CHECKLIST

단지 체크리스트

점수 하나로 판단하지 않고 현재 데이터에서 확인되는 근거를 항목별로 나눠 봅니다.

전용 85.00㎡

AI 적정가 위치 적정범위 안

8.95억 · 적정 8.13~9.72억

데이터 충분도 82점

거래활발도 표본 많음

최근 1년 18건

최근 거래량 변화 +33%

최고가 회복 최고가와 차이

78.3% 회복

100%면 과거 최고가 수준

전세가율 전세가율

55.9%

최근 매매·전세 표본 기준

6·12개월 모델 범위신뢰도 보통 70점

2026-09 기준

6개월 중심값 9.59억 +6.9% 범위 8.57~10.73억

12개월 중심값 10.22억 +13.2% 범위 8.62~12.12억

방향 판별력은 제한적이므로 중심값보다 예측 범위를 참고하세요. 현재 12개월 백테스트의 균형 방향정확도는 51.2%입니다.

거래활발도 표시는 최근 1년 거래 12건 이상=표본 많음, 4~11건=보통, 1~3건=적음이라는 오늘집값의 화면 표시 기준입니다. 체크리스트는 매수·매도 추천이나 감정평가가 아니라 실거래 및 통계모델 정보를 한눈에 정리한 것입니다.

AI FAIR VALUE · BETA

AI 적정가격

최근 거래월 평균을 정답으로 사용하지 않고 직전 동일면적 거래와 같은 구·면적대 시장 흐름으로 미리 추정한 가격대입니다.

데이터 충분도 82점

최근 거래월 평균 8.95억 2026-09 거래월

AI 적정 중심가 8.89억 중심가 대비 +0.7%

적정가격 범위 8.13~9.72억 최근 1년 검증오차 80% 구간

적정범위 안 최근 거래월 평균이 과거검증 오차를 반영한 적정가격 범위 안에 있습니다.

직전 거래월2026-08 최근 1년 이전거래23건 동기간 비교표본59건 검증 MAPE5.8% ±10% 이내84.2%

평가 대상 거래월 평균가격은 모델 입력에서 제외해 산출합니다. 적정가격은 감정평가·매매 권유가 아닌 실거래 기반 통계 추정치이며 개별 동·층·수리상태·특수 거래조건은 반영하지 못할 수 있습니다.

SIMILAR COMPLEX · DATA MATCH

비슷한 단지 비교

같은 구 안에서 적정 중심가·전용면적·준공연도·세대수·거리·데이터 최신성이 비슷한 단지를 미리 계산했습니다.

적정가 8.89억 기준

#1 유사도 92점

항동중흥에스클래스베르데카운티

항동 · 전용 85㎡ · 2,019년 · 0.5km

AI 적정 중심가9.07억 최근 거래월 평균9.45억

기준단지 적정가 대비 +2.1%

전세가율63.5% 최고가 회복80.8% 1년 거래5건

2026-08 기준 단지 보기 →

#2 유사도 91점

하버라인3단지

항동 · 전용 85㎡ · 2,019년 · 0.2km

AI 적정 중심가8.62억 최근 거래월 평균8.16억

기준단지 적정가 대비 -3.0%

전세가율57.7% 최고가 회복74.3%

2026-07 기준 단지 보기 →

#3 유사도 88점

천왕연지타운1단지

천왕동 · 전용 85㎡ · 2,013년 · 1.7km

AI 적정 중심가8.81억 최근 거래월 평균9.60억

기준단지 적정가 대비 -0.9%

세대수571세대 전세가율57.3% 최고가 회복91.4% 1년 거래9건

2026-09 기준 단지 보기 →

유사도 점수는 수익률 전망이나 추천 순위가 아닙니다. 같은 구 내 가격대·면적·연식·세대수·거리·거래 최신성의 유사성을 수치화한 비교 지표입니다.

AI FUTURE PRICE · BETA

AI 미래가격 전망

과거 실거래 시계열 백테스트를 통과한 통계 모델의 범위 예측입니다.

신뢰도 보통 70점

현재8.95억2026-09 기준

6개월 후 9.59억 +6.9% 8.57~10.73억

1년 후 10.22억 +13.2% 8.62~12.12억

5년 희망 시나리오 12.05억 +34.6% 기준 10.79억 · 90% 범위 8.59~13.54억 · 유사군 상위 61%

근거12개월 모델 +13.2%

불확실 요인외부 시장변수 변동 가능

AI 리포트 자세히 보기 →

예측값은 실제 미래 거래가격을 보장하지 않습니다. 5년 장기값은 상승/하락 판정이 아니라 장기 가격범위와 서울 내 상대순위용이며 시장·금리·정책·공급 변화에 따라 오차가 커질 수 있습니다.

단지 정보·위치 더보기기본정보, 토지거래허가 이력, 외부 링크, 지도

COMPLEX INFO

단지 기본정보

공동주택 단지정보 기준

동 / 세대수9동 · 634세대

건설사한양건설(주)

난방지역난방

현관구조계단식

관리사무소0226173016

음식물 처리음식물쓰레기종량제

지하철1호선, 7호선 온수역,천왕역15~20분이내

버스정류장5분이내

공급면적-

단지 내 편의시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

주변 편의시설관공서(주민센터) 공원(푸른수목원)

주변 학군초등학교(항동초등학교)

토지거래허가