주공2 전용 40㎡의 최근 거래월 평균가격은 6.26억원입니다. AI 적정 중심가는 6.06억원, 검증오차를 반영한 적정가격 범위는 5.54억~6.62억원이며 최근 가격은 AI 적정 중심가보다 3.4% 높은 수준입니다. 직전 비교 거래월은 2026-06이고 최근 1년 이전거래는 35건입니다. 별도 5년 장기모델의 예상 중심가격은 6.36억원이며, 장기 가격범위는 5.07억~7.99억원입니다.

실거래 관측값과 통계모델 추정치를 구분해 표시합니다. AI 적정가격과 장기 전망은 감정평가·매매 권유가 아닙니다.

상세 분석 더보기매매·전세, 토지거래허가, 전세가율, AI 적정가, 미래가격, 비슷한 단지

COMPLEX ANALYSIS

단지 종합분석

선택한 면적의 매매·전세·거래량·주변 시세를 한 화면에서 봅니다.

분석 불러오는 중…

불러오는 중—

PRICE & JEONSE

5년 매매·전세 월평균

억원

GAP & JEONSE RATIO

갭·전세가율 추이

같은 달에 매매와 전세 거래가 모두 있는 월만 비교합니다.

현재 갭- 현재 전세가율-

막대는 매매 월평균과 전세 월평균의 차이(갭), 선은 전세 월평균 ÷ 매매 월평균 비율입니다. 월별 표본 수와 동·층 차이에 따라 변동할 수 있습니다.

LAND PERMIT → ACTUAL DEAL

토지거래허가 · 실거래 추이

주공2 단지 전체 기준 · 허가는 신청번호 중복 제거 및 단일 단지 매칭 건만 집계하며, 실거래 신고는 취소·해제 이력도 포함합니다.

허가내역 →

분석대상 허가82건

실거래 신고46건

신고 − 허가(건수 차이)-36건

신고 − 허가: -36건 실거래 신고 누적 46건 − 허가 누적 82건입니다. 신고 누적에는 취소·해제 이력도 포함됩니다. 단지의 모든 실거래 신고가 토지거래허가 대상인 것은 아닙니다. 따라서 이 차이만으로 실제 미신고 건수나 무허가 거래 건수를 판단할 수 없으며, 개별 건의 대조가 필요합니다.

분석대상 허가 누적 실거래 신고 누적 두 누적선 사이의 차이

최근 한 달 토지거래허가 2026-09-07 ~ 2026-10-07 · 1건

처리일	상태	주소	용도
2026-10-07	허가	동대문구 휘경동 57	주거용

동대문구 · 2025-10-31 ~ 2026-10-07 유효 실거래 46건 · 취소/해제 0건

※ 그래프의 ‘실거래 신고’는 국토교통부 원본 신고행 기준으로 취소·해제 이력도 포함합니다. 실제 유효 거래는 위의 ‘유효 실거래’ 수치를 확인하세요. ‘신고 − 허가(건수 차이)’는 실거래 신고 누적에서 허가 누적을 뺀 단순 비교값으로, 개별 미신고 여부를 1:1로 확정한 값은 아닙니다.

RECENT SALE

최근 매매

불러오는 중…

RECENT RENT

최근 전·월세

불러오는 중…

SUPPLY RADAR

향후 입주·분양

전체 분양정보 →

불러오는 중…

COMPLEX CHECKLIST

단지 체크리스트

점수 하나로 판단하지 않고 현재 데이터에서 확인되는 근거를 항목별로 나눠 봅니다.

전용 40.00㎡

AI 적정가 위치 적정범위 안

6.26억 · 적정 5.54~6.62억

데이터 충분도 78점

거래활발도 표본 많음

최근 1년 37건

최근 거래량 변화 -50%

최고가 회복 최고가 근접

100.0% 회복

100%면 과거 최고가 수준

전세가율 전세가율

42.8%

최근 매매·전세 표본 기준

6·12개월 모델 범위신뢰도 보통 68점

2026-07 기준

6개월 중심값 6.75억 +7.5% 범위 6.03~7.55억

12개월 중심값 7.19억 +13.8% 범위 6.06~8.52억

방향 판별력은 제한적이므로 중심값보다 예측 범위를 참고하세요. 현재 12개월 백테스트의 균형 방향정확도는 51.2%입니다.

거래활발도 표시는 최근 1년 거래 12건 이상=표본 많음, 4~11건=보통, 1~3건=적음이라는 오늘집값의 화면 표시 기준입니다. 체크리스트는 매수·매도 추천이나 감정평가가 아니라 실거래 및 통계모델 정보를 한눈에 정리한 것입니다.

AI FAIR VALUE · BETA

AI 적정가격

최근 거래월 평균을 정답으로 사용하지 않고 직전 동일면적 거래와 같은 구·면적대 시장 흐름으로 미리 추정한 가격대입니다.

데이터 충분도 78점

최근 거래월 평균 6.26억 2026-07 거래월

AI 적정 중심가 6.06억 중심가 대비 +3.4%

적정가격 범위 5.54~6.62억 최근 1년 검증오차 80% 구간

적정범위 안 최근 거래월 평균이 과거검증 오차를 반영한 적정가격 범위 안에 있습니다. 최근 거래월이 현재 기준 3개월 전이므로 거래 데이터 시차를 함께 확인하세요.

직전 거래월2026-06 최근 1년 이전거래35건 동기간 비교표본25건 검증 MAPE5.8% ±10% 이내84.2%

평가 대상 거래월 평균가격은 모델 입력에서 제외해 산출합니다. 적정가격은 감정평가·매매 권유가 아닌 실거래 기반 통계 추정치이며 개별 동·층·수리상태·특수 거래조건은 반영하지 못할 수 있습니다.

SIMILAR COMPLEX · DATA MATCH

비슷한 단지 비교

같은 구 안에서 적정 중심가·전용면적·준공연도·세대수·거리·데이터 최신성이 비슷한 단지를 미리 계산했습니다.

적정가 6.06억 기준

#1 유사도 78점

동답한신

답십리동 · 전용 44㎡ · 1,992년 · 1.5km

AI 적정 중심가5.99억 최근 거래월 평균6.30억

기준단지 적정가 대비 -1.1%

세대수600세대 전세가율58.7% 최고가 회복96.9%

2026-08 기준 단지 보기 →

#2 유사도 74점

전농우성

전농동 · 전용 44㎡ · 1,992년 · 0.8km

AI 적정 중심가6.39억 최근 거래월 평균6.25억

기준단지 적정가 대비 +5.4%

세대수1,234세대 전세가율56.0% 최고가 회복96.9%

2026-07 기준 단지 보기 →

#3 유사도 61점

롯데캐슬피렌체

용두동 · 전용 38㎡ · 2,009년 · 3.2km

AI 적정 중심가5.03억 최근 거래월 평균4.87억

기준단지 적정가 대비 -16.9%

세대수435세대 전세가율50.7% 최고가 회복82.1%

2026-03 기준 단지 보기 →

유사도 점수는 수익률 전망이나 추천 순위가 아닙니다. 같은 구 내 가격대·면적·연식·세대수·거리·거래 최신성의 유사성을 수치화한 비교 지표입니다.

AI FUTURE PRICE · BETA

AI 미래가격 전망

과거 실거래 시계열 백테스트를 통과한 통계 모델의 범위 예측입니다.

신뢰도 보통 68점

현재6.26억2026-07 기준

6개월 후 6.75억 +7.5% 6.03~7.55억

1년 후 7.19억 +13.8% 6.06~8.52억

5년 희망 시나리오 7.11억 +13.5% 기준 6.36억 · 90% 범위 5.07~7.99억 · 유사군 상위 88%

근거12개월 모델 +13.8%

불확실 요인최근 거래량 -50%

AI 리포트 자세히 보기 →

예측값은 실제 미래 거래가격을 보장하지 않습니다. 5년 장기값은 상승/하락 판정이 아니라 장기 가격범위와 서울 내 상대순위용이며 시장·금리·정책·공급 변화에 따라 오차가 커질 수 있습니다.

단지 정보·위치 더보기기본정보, 토지거래허가 이력, 외부 링크, 지도

COMPLEX INFO

단지 기본정보

공동주택 단지정보 기준

동 / 세대수13동 · 1,224세대

건설사대한주택공사

난방개별난방

현관구조계단식

관리사무소0222482943

음식물 처리거점장비수거방식

지하철1호선, 5호선, 7호선 회기,장한평,사가정10~15분이내

버스정류장5분이내

공급면적109C㎡, 110A㎡, 110F㎡, 110E㎡, 110D㎡, 110B㎡, 110G㎡, 149B㎡, 149D㎡, 149A㎡, 149C㎡, 149E㎡

단지 내 편의시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

주변 편의시설병원(경희의료원,삼육서울병원) 백화점(롯데백화점 청량리점) 대형상가(롯데마트) 공원(배봉산공원,장안근린공원)

주변 학군초등학교(휘봉초등교,배봉초등교) 중학교(전동중) 고등학교(휘경여고,휘봉고) 대학교(경희대,한국외대,서울시립대)

토지거래허가

주공2 허가 이력

서울시 토지거래허가 처리자료와 단지 매칭 결과입니다. 아래 건수는 처리행 기준 전체 이력으로, 위 실거래 비교의 신청번호 중복 제거·단일 단지 매칭 허가 건수와 다를 수 있습니다.

전체 허가내역 보기

전체87건

허가87건

불허가0건

최근 처리일2026-10-07

허가

2026-10-07동대문구 휘경동 57

주거용

허가

2026-10-07동대문구 휘경동 57

주거용

허가

2026-08-26동대문구 휘경동 57

주거용

허가

2026-08-26동대문구 휘경동 57

주거용

허가

2026-08-20동대문구 휘경동 57

주거용

전·월세같은 단지 전·월세 보기 전체면적모든 면적 실거래 보기 외부 매물네이버 부동산 외부 분석호갱노노

Leaflet · OpenStreetMap

PRICE TREND

매매 가격 추이

선택한 전용면적의 실거래 신고가격 흐름입니다.

최근가6.55억2026-07-28

최고가6.55억

최저가2.35억

거래수267건

TRANSACTIONS

실거래 전체내역

268건 · 최신 거래순

거래일	면적 · 동 · 층	거래가격	등기상태	거래유형
2026/7/28신고가	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평2층	6.55억	등기정보 미제공	중개거래
2026/7/23상승	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평3층	6.1억	등기정보 미제공	중개거래
2026/7/17하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평6층	5.9억	등기정보 미제공	중개거래
2026/7/11신고가	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평4층	6.5억	등기정보 미제공	중개거래
2026/6/26신고가	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평17층	6.2억	등기정보 미제공	중개거래
2026/5/9하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평18층	5.2억	등기정보 미제공	직거래
2026/5/5하락	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평5층	4.63억	등기정보 미제공	중개거래
2026/5/5신고가	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평4층	5.88억	등기정보 미제공	중개거래
2026/4/29상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평3층	5.5억	등기정보 미제공	중개거래
2026/4/28하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평14층	5.0억	등기정보 미제공	중개거래
2026/4/20상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평19층	5.77억	등기정보 미제공	중개거래
2026/4/4상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평17층	5.73억	등기정보 미제공	중개거래
2026/4/1상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평11층	5.68억	등기정보 미제공	중개거래
2026/3/28하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평2층	5.15억	등기정보 미제공	중개거래
2026/3/17하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평3층	5.42억	등기정보 미제공	중개거래
2026/3/14하락	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평22층	4.65억	등기정보 미제공	중개거래
2026/3/14상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평17층	5.46억	등기정보 미제공	중개거래
2026/3/13하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평8층	5.4억	등기정보 미제공	중개거래
2026/3/12상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평11층	5.44억	등기정보 미제공	중개거래
2026/3/7하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평8층	5.3억	등기정보 미제공	중개거래
2026/2/27상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평7층	5.68억	등기정보 미제공	중개거래
2026/2/26상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평15층	5.5억	등기정보 미제공	중개거래
2026/2/25하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평5층	5.45억	등기정보 미제공	중개거래
2026/2/19상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평14층	5.65억	등기정보 미제공	중개거래
2026/2/2상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평16층	5.58억	등기정보 미제공	중개거래
2026/1/17상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평8층	5.23억	등기정보 미제공	중개거래
2026/1/10하락	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평17층	4.65억	등기정보 미제공	중개거래
2025/12/15상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평11층	5.23억	등기정보 미제공	중개거래
2025/12/15상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평13층	5.43억	등기정보 미제공	중개거래
2025/11/27상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평16층	5.15억	등기정보 미제공	중개거래
2025/11/3상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평7층	4.88억	등기정보 미제공	중개거래
2025/10/18하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평1층	3.9억	등기정보 미제공	중개거래
2025/10/15상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평12층	5.15억	등기정보 미제공	중개거래
2025/10/15상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평12층	4.97억	등기정보 미제공	중개거래
2025/10/11상승	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평8층	4.77억	등기정보 미제공	중개거래
2025/10/9하락	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평24층	4.5억	등기정보 미제공	중개거래
2025/9/30상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평17층	4.87억	등기정보 미제공	중개거래
2025/9/17상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평7층	4.85억	등기정보 미제공	중개거래
2025/9/11하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평4층	4.65억	등기정보 미제공	중개거래
2025/6/28 취소 25.07.01	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평12층	5.0억	등기정보 미제공	중개거래
2025/6/16상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평11층	4.9억	등기정보 미제공	중개거래
2025/6/12하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평8층	4.8억	등기정보 미제공	중개거래
2025/6/4 취소 25.09.08	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평8층	4.76억	등기정보 미제공	중개거래
2025/4/5상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평13층	4.85억	등기정보 미제공	중개거래
2025/3/25하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평1층	4.2억	등기정보 미제공	중개거래
2025/3/19상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평16층	4.77억	등기정보 미제공	중개거래
2025/2/8하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평2층	4.27억	등기정보 미제공	중개거래
2024/12/28상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평6층	4.9억	등기정보 미제공	중개거래
2024/12/20상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평16층	4.6억	등기정보 미제공	중개거래
2024/12/7하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평2층	4.29억	등기정보 미제공	중개거래
2024/11/23상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평14층	4.7억	등기정보 미제공	중개거래
2024/10/18하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평14층	4.55억	등기정보 미제공	중개거래
2024/10/9상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평13층	4.65억	등기정보 미제공	중개거래
2024/9/26하락	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평14층	4.19억	등기정보 미제공	중개거래
2024/9/24하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평3층	4.45억	등기정보 미제공	중개거래
2024/9/14동일	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평6층	3.99억	등기정보 미제공	중개거래
2024/9/14하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평17층	3.2억	등기정보 미제공	중개거래
2024/9/14상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평11층	4.5억	등기정보 미제공	중개거래
2024/9/6하락	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평4층	3.99억	등기정보 미제공	중개거래
2024/9/2하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평14층	4.37억	등기정보 미제공	중개거래
2024/8/27상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평5층	4.38억	등기정보 미제공	중개거래
2024/8/24하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평2층	4.2억	등기정보 미제공	중개거래
2024/8/23하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평5층	4.348억	등기정보 미제공	중개거래
2024/8/14상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평8층	4.43억	등기정보 미제공	중개거래
2024/7/27하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평9층	4.3억	등기정보 미제공	중개거래
2024/7/20동일	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평4층	3.85억	등기정보 미제공	중개거래
2024/7/20상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평3층	4.23억	등기정보 미제공	중개거래
2024/7/20상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평14층	4.36억	등기정보 미제공	중개거래
2024/6/29 취소 24.09.23	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평4층	4.345억	등기정보 미제공	중개거래
2024/6/29하락	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평23층	3.85억	등기정보 미제공	중개거래
2024/6/21상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평5층	4.45억	등기정보 미제공	중개거래
2024/6/10하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평3층	4.25억	등기정보 미제공	중개거래
2024/5/18상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평16층	4.39억	등기정보 미제공	중개거래
2024/5/15상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평13층	4.27억	등기정보 미제공	중개거래
2024/3/20하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평11층	3.6억	등기정보 미제공	중개거래
2024/3/19하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평3층	4.3억	등기정보 미제공	중개거래
2024/3/11상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평8층	4.5억	등기정보 미제공	중개거래
2024/3/1상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평3층	4.3억	등기정보 미제공	중개거래
2024/2/22상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평11층	4.2억	등기정보 미제공	중개거래
2024/1/26하락	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평18층	3.83억	등기정보 미제공	중개거래
2024/1/14하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평3층	4.1억	등기정보 미제공	중개거래
2024/1/13상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평6층	4.53억	등기정보 미제공	중개거래
2024/1/4하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평5층	3.6억	등기정보 미제공	직거래
2023/12/22하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평11층	4.25억	등기정보 미제공	중개거래
2023/10/11상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평19층	4.5억	등기정보 미제공	중개거래
2023/10/7상승	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평10층	4.0억	등기정보 미제공	중개거래
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2018/3/2상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평12층	2.85억	등기정보 미제공
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2017/5/29동일	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평1층	2.45억	등기정보 미제공
2017/5/13하락	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평21층	2.45억	등기정보 미제공
2017/5/11상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평5층	2.5억	등기정보 미제공
2017/5/9하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평1층	2.36억	등기정보 미제공
2017/5/5상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평12층	2.58억	등기정보 미제공
2017/5/3하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평2층	2.425억	등기정보 미제공
2017/4/27상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평14층	2.51억	등기정보 미제공
2017/4/23하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평20층	2.5억	등기정보 미제공
2017/4/18상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평7층	2.57억	등기정보 미제공
2017/4/8상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평8층	2.5억	등기정보 미제공
2017/4/7하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평2층	2.415억	등기정보 미제공
2017/3/23하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평4층	2.54억	등기정보 미제공
2017/3/22상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평4층	2.5억	등기정보 미제공
2017/3/22상승	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평9층	2.59억	등기정보 미제공
2017/3/20상승	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평7층	2.35억	등기정보 미제공
2017/2/15신저가	전용 39.97㎡ · 전용 12.1평19층	2.345억	등기정보 미제공
2017/2/14하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평17층	2.5억	등기정보 미제공
2017/2/11하락	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평17층	2.58억	등기정보 미제공
2017/1/19신고가	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평12층	2.6억	등기정보 미제공
2017/1/7신규	전용 39.98㎡ · 전용 12.1평20층	2.5억	등기정보 미제공

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