기준금리 : 3.00% 4.00% 환율 : 1,342.50원 코스피 : 5,554.22 (-7.57%)

(updated : 2026-10-16 07:05:03)

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APARTMENT TRANSACTIONS

우장산롯데캐슬

서울특별시 화곡동 · 공항대로

지도에서 보기

준공2003년 세대수1,164세대 동수21동 선택면적177.86㎡ · 전용 53.8평 (공급 65평) 거래건수94건

면적별 실거래전용면적을 선택하면 그래프와 거래내역이 함께 바뀝니다.

전체

전용 85㎡ 전용 25.7평 (공급 33평) · 공급 109.27㎡ 최근 13.50억 2026.9.8 전용 117.19㎡ 전용 35.4평 (공급 44평) · 공급 147.59㎡ 최근 14.30억 2026.6.24 전용 134.99㎡ 전용 40.8평 (공급 51평) · 공급 170.4㎡ 최근 16.00억 2026.7.25 전용 177.86㎡ 전용 53.8평 (공급 65평) · 공급 215.8㎡ 최근 14.00억 2026.10.8

관심단지 저장로그인 후 사용할 수 있어요

상세 분석 더보기매매·전세, 토지거래허가, 전세가율, AI 적정가, 미래가격, 비슷한 단지

COMPLEX ANALYSIS

단지 종합분석

선택한 면적의 매매·전세·거래량·주변 시세를 한 화면에서 봅니다.

분석 불러오는 중…

불러오는 중—

PRICE & JEONSE

5년 매매·전세 월평균

억원

GAP & JEONSE RATIO

갭·전세가율 추이

같은 달에 매매와 전세 거래가 모두 있는 월만 비교합니다.

현재 갭- 현재 전세가율-

막대는 매매 월평균과 전세 월평균의 차이(갭), 선은 전세 월평균 ÷ 매매 월평균 비율입니다. 월별 표본 수와 동·층 차이에 따라 변동할 수 있습니다.

LAND PERMIT → ACTUAL DEAL

토지거래허가 · 실거래 추이

우장산롯데캐슬 단지 전체 기준 · 허가는 신청번호 중복 제거 및 단일 단지 매칭 건만 집계하며, 실거래 신고는 취소·해제 이력도 포함합니다.

허가내역 →

분석대상 허가42건

실거래 신고38건

신고 − 허가(건수 차이)-4건

신고 − 허가: -4건 실거래 신고 누적 38건 − 허가 누적 42건입니다. 신고 누적에는 취소·해제 이력도 포함됩니다. 단지의 모든 실거래 신고가 토지거래허가 대상인 것은 아닙니다. 따라서 이 차이만으로 실제 미신고 건수나 무허가 거래 건수를 판단할 수 없으며, 개별 건의 대조가 필요합니다.

분석대상 허가 누적 실거래 신고 누적 두 누적선 사이의 차이

최근 한 달 토지거래허가 2026-09-16 ~ 2026-10-16 · 2건

처리일	상태	주소	용도
2026-10-02	허가	강서구 화곡동 1145	주거용
2026-10-01	허가	강서구 화곡동 1145	주거용

강서구 · 2025-11-05 ~ 2026-10-16 유효 실거래 38건 · 취소/해제 0건

※ 그래프의 ‘실거래 신고’는 국토교통부 원본 신고행 기준으로 취소·해제 이력도 포함합니다. 실제 유효 거래는 위의 ‘유효 실거래’ 수치를 확인하세요. ‘신고 − 허가(건수 차이)’는 실거래 신고 누적에서 허가 누적을 뺀 단순 비교값으로, 개별 미신고 여부를 1:1로 확정한 값은 아닙니다.

RECENT SALE

최근 매매

불러오는 중…

RECENT RENT

최근 전·월세

불러오는 중…

SUPPLY RADAR

향후 입주·분양

전체 분양정보 →

불러오는 중…

COMPLEX CHECKLIST

단지 체크리스트

점수 하나로 판단하지 않고 현재 데이터에서 확인되는 근거를 항목별로 나눠 봅니다.

전용 178.00㎡

AI 적정가 위치 데이터 부족

AI 적정가격 데이터 없음

거래활발도 표본 보통

최근 1년 10건

최고가 회복 회복 구간

90.4% 회복

100%면 과거 최고가 수준

전세가율 전세가율

56.7%

최근 매매·전세 표본 기준

6·12개월 모델 범위신뢰도 보통 62점

2026-10 기준

6개월 중심값 15.01억 +7.0% 범위 13.41~16.80억

12개월 중심값 16.18억 +14.4% 범위 13.64~19.18억

방향 판별력은 제한적이므로 중심값보다 예측 범위를 참고하세요. 현재 12개월 백테스트의 균형 방향정확도는 51.2%입니다.

거래활발도 표시는 최근 1년 거래 12건 이상=표본 많음, 4~11건=보통, 1~3건=적음이라는 오늘집값의 화면 표시 기준입니다. 체크리스트는 매수·매도 추천이나 감정평가가 아니라 실거래 및 통계모델 정보를 한눈에 정리한 것입니다.

AI FUTURE PRICE · BETA

AI 미래가격 전망

과거 실거래 시계열 백테스트를 통과한 통계 모델의 범위 예측입니다.

신뢰도 보통 62점

현재14.00억2026-10 기준

6개월 후 15.01억 +7.0% 13.41~16.80억

1년 후 16.18억 +14.4% 13.64~19.18억

5년 희망 시나리오 20.84억 +48.9% 기준 18.66억 · 90% 범위 14.87~23.42억 · 유사군 상위 20%

근거12개월 모델 +14.4%

불확실 요인외부 시장변수 변동 가능

AI 리포트 자세히 보기 →

예측값은 실제 미래 거래가격을 보장하지 않습니다. 5년 장기값은 상승/하락 판정이 아니라 장기 가격범위와 서울 내 상대순위용이며 시장·금리·정책·공급 변화에 따라 오차가 커질 수 있습니다.

단지 정보·위치 더보기기본정보, 토지거래허가 이력, 외부 링크, 지도

COMPLEX INFO

단지 기본정보

공동주택 단지정보 기준

동 / 세대수21동 · 1,164세대

건설사롯데건설(주)

난방개별난방

현관구조계단식

관리사무소0226027413

음식물 처리음식물쓰레기종량제

지하철5호선, 9호선 발산역10~15분이내

버스정류장5분이내

공급면적109㎡, 147㎡, 170㎡, 215㎡

단지 내 편의시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

주변 편의시설관공서(강서구청,강서구보건소,강서경찰서) 병원(제일성심병원,미즈메디병원) 대형상가(홈플러스,이마트) 공원(우장산공원) 기타(88체육관)

주변 학군초등학교(우장초,유석초.등원초) 중학교(마포중,등원중) 고등학교(마포고,경복여고) 대학교(그리스도대학)

토지거래허가