신동아4 전용 60㎡의 최근 거래월 평균가격은 16.00억원입니다. AI 적정 중심가는 16.18억원, 검증오차를 반영한 적정가격 범위는 14.80억~17.69억원이며 최근 가격은 AI 적정 중심가보다 1.1% 낮은 수준입니다. 직전 비교 거래월은 2026-07이고 최근 1년 이전거래는 10건입니다. 별도 5년 장기모델의 예상 중심가격은 18.98억원이며, 장기 가격범위는 15.12억~23.82억원입니다.

실거래 관측값과 통계모델 추정치를 구분해 표시합니다. AI 적정가격과 장기 전망은 감정평가·매매 권유가 아닙니다.

상세 분석 더보기매매·전세, 토지거래허가, 전세가율, AI 적정가, 미래가격, 비슷한 단지

COMPLEX ANALYSIS

단지 종합분석

선택한 면적의 매매·전세·거래량·주변 시세를 한 화면에서 봅니다.

분석 불러오는 중…

불러오는 중—

PRICE & JEONSE

5년 매매·전세 월평균

억원

GAP & JEONSE RATIO

갭·전세가율 추이

같은 달에 매매와 전세 거래가 모두 있는 월만 비교합니다.

현재 갭- 현재 전세가율-

막대는 매매 월평균과 전세 월평균의 차이(갭), 선은 전세 월평균 ÷ 매매 월평균 비율입니다. 월별 표본 수와 동·층 차이에 따라 변동할 수 있습니다.

LAND PERMIT → ACTUAL DEAL

토지거래허가 · 실거래 추이

신동아4 단지 전체 기준 · 허가는 신청번호 중복 제거 및 단일 단지 매칭 건만 집계하며, 실거래 신고는 취소·해제 이력도 포함합니다.

허가내역 →

분석대상 허가161건

실거래 신고92건

신고 − 허가(건수 차이)-69건

신고 − 허가: -69건 실거래 신고 누적 92건 − 허가 누적 161건입니다. 신고 누적에는 취소·해제 이력도 포함됩니다. 단지의 모든 실거래 신고가 토지거래허가 대상인 것은 아닙니다. 따라서 이 차이만으로 실제 미신고 건수나 무허가 거래 건수를 판단할 수 없으며, 개별 건의 대조가 필요합니다.

분석대상 허가 누적 실거래 신고 누적 두 누적선 사이의 차이

최근 한 달 토지거래허가 2026-09-13 ~ 2026-10-13 · 6건

처리일	상태	주소	용도
2026-10-13	허가	동작구 사당동 105	주거용
2026-10-12	허가	동작구 사당동 105	주거용
2026-10-07	허가	동작구 사당동 105	주거용
2026-10-02	허가	동작구 사당동 105	주거용
2026-09-22	허가	동작구 사당동 105	주거용
2026-09-18	허가	동작구 사당동 105	주거용

동작구 · 2025-01-16 ~ 2026-10-13 유효 실거래 92건 · 취소/해제 0건

※ 그래프의 ‘실거래 신고’는 국토교통부 원본 신고행 기준으로 취소·해제 이력도 포함합니다. 실제 유효 거래는 위의 ‘유효 실거래’ 수치를 확인하세요. ‘신고 − 허가(건수 차이)’는 실거래 신고 누적에서 허가 누적을 뺀 단순 비교값으로, 개별 미신고 여부를 1:1로 확정한 값은 아닙니다.

RECENT SALE

최근 매매

불러오는 중…

RECENT RENT

최근 전·월세

불러오는 중…

SUPPLY RADAR

향후 입주·분양

전체 분양정보 →

불러오는 중…

COMPLEX CHECKLIST

단지 체크리스트

점수 하나로 판단하지 않고 현재 데이터에서 확인되는 근거를 항목별로 나눠 봅니다.

전용 60.00㎡

AI 적정가 위치 적정범위 안

16.00억 · 적정 14.80~17.69억

데이터 충분도 65점

거래활발도 표본 보통

최근 1년 9건

최고가 회복 최고가 근접

99.1% 회복

100%면 과거 최고가 수준

전세가율 전세가율

39.1%

최근 매매·전세 표본 기준

6·12개월 모델 범위신뢰도 보통 70점

2026-10 기준

6개월 중심값 16.56억 +3.4% 범위 14.79~18.53억

12개월 중심값 16.90억 +5.5% 범위 14.25~20.04억

방향 판별력은 제한적이므로 중심값보다 예측 범위를 참고하세요. 현재 12개월 백테스트의 균형 방향정확도는 51.2%입니다.

거래활발도 표시는 최근 1년 거래 12건 이상=표본 많음, 4~11건=보통, 1~3건=적음이라는 오늘집값의 화면 표시 기준입니다. 체크리스트는 매수·매도 추천이나 감정평가가 아니라 실거래 및 통계모델 정보를 한눈에 정리한 것입니다.

AI FAIR VALUE · BETA

AI 적정가격

최근 거래월 평균을 정답으로 사용하지 않고 직전 동일면적 거래와 같은 구·면적대 시장 흐름으로 미리 추정한 가격대입니다.

데이터 충분도 65점

최근 거래월 평균 16.00억 2026-10 거래월

AI 적정 중심가 16.18억 중심가 대비 -1.1%

적정가격 범위 14.80~17.69억 최근 1년 검증오차 80% 구간

적정범위 안 최근 거래월 평균이 과거검증 오차를 반영한 적정가격 범위 안에 있습니다.

직전 거래월2026-07 최근 1년 이전거래10건 동기간 비교표본4건 검증 MAPE5.8% ±10% 이내84.2%

평가 대상 거래월 평균가격은 모델 입력에서 제외해 산출합니다. 적정가격은 감정평가·매매 권유가 아닌 실거래 기반 통계 추정치이며 개별 동·층·수리상태·특수 거래조건은 반영하지 못할 수 있습니다.

SIMILAR COMPLEX · DATA MATCH

비슷한 단지 비교

같은 구 안에서 적정 중심가·전용면적·준공연도·세대수·거리·데이터 최신성이 비슷한 단지를 미리 계산했습니다.

적정가 16.18억 기준

#1 유사도 98점

사당우성3

사당동 · 전용 60㎡ · 1,993년 · 0.0km

AI 적정 중심가16.33억 최근 거래월 평균16.75억

기준단지 적정가 대비 +0.9%

세대수855세대 전세가율29.4% 최고가 회복100.0%

2026-08 기준 단지 보기 →

#2 유사도 92점

극동(105)

사당동 · 전용 59㎡ · 1,993년 · 0.0km

AI 적정 중심가16.14억 최근 거래월 평균16.20억

기준단지 적정가 대비 -0.3%

세대수1,550세대 전세가율35.2% 최고가 회복99.1%

2026-08 기준 단지 보기 →

#3 유사도 91점

사당우성2

사당동 · 전용 60㎡ · 1,993년 · 0.0km

AI 적정 중심가17.44억 최근 거래월 평균17.10억

기준단지 적정가 대비 +7.8%

세대수1,080세대 전세가율33.7% 최고가 회복100.0%

2026-09 기준 단지 보기 →

유사도 점수는 수익률 전망이나 추천 순위가 아닙니다. 같은 구 내 가격대·면적·연식·세대수·거리·거래 최신성의 유사성을 수치화한 비교 지표입니다.

AI FUTURE PRICE · BETA

AI 미래가격 전망

과거 실거래 시계열 백테스트를 통과한 통계 모델의 범위 예측입니다.

신뢰도 보통 70점

현재16.00억2026-10 기준

6개월 후 16.56억 +3.4% 14.79~18.53억

1년 후 16.90억 +5.5% 14.25~20.04억

5년 희망 시나리오 21.20억 +32.5% 기준 18.98억 · 90% 범위 15.12~23.82억 · 유사군 상위 23%

근거12개월 모델 보합권 +5.5%

불확실 요인전세가율 39%

AI 리포트 자세히 보기 →

예측값은 실제 미래 거래가격을 보장하지 않습니다. 5년 장기값은 상승/하락 판정이 아니라 장기 가격범위와 서울 내 상대순위용이며 시장·금리·정책·공급 변화에 따라 오차가 커질 수 있습니다.

단지 정보·위치 더보기기본정보, 토지거래허가 이력, 외부 링크, 지도

COMPLEX INFO

단지 기본정보

공동주택 단지정보 기준

동 / 세대수8동 · 1,080세대

건설사우성건설

난방중앙난방

현관구조혼합식

관리사무소025371786

음식물 처리음식물쓰레기종량제

지하철4호선, 7호선 이수. 총신대입구5~10분이내

버스정류장5분이내

공급면적59㎡, 67㎡, 75㎡, 101㎡, 126㎡, 130B㎡, 131A㎡, 133㎡, 137㎡

단지 내 편의시설관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

주변 편의시설관공서(사당2동주민센터) 병원(세원한의원) 백화점(태평백화점) 대형상가(LG하이프라자-사당점) 공원(삼일공원)

주변 학군초등학교(삼일초등학교) 중학교(동작중학교,신동신중학교) 고등학교(경문고등학교,신동신산업고등학교) 대학교(총신대학교)

토지거래허가

신동아4 허가 이력

서울시 토지거래허가 처리자료와 단지 매칭 결과입니다. 아래 건수는 처리행 기준 전체 이력으로, 위 실거래 비교의 신청번호 중복 제거·단일 단지 매칭 허가 건수와 다를 수 있습니다.

전체 허가내역 보기

전체185건

허가183건

불허가0건

최근 처리일2026-10-13

허가

2026-10-13동작구 사당동 105

주거용

허가

2026-10-12동작구 사당동 105

주거용

허가

2026-10-07동작구 사당동 105

주거용

허가

2026-10-02동작구 사당동 105

주거용

허가

2026-09-22동작구 사당동 105

주거용

전·월세같은 단지 전·월세 보기 전체면적모든 면적 실거래 보기 외부 매물네이버 부동산 외부 분석호갱노노

Leaflet · OpenStreetMap

PRICE TREND

매매 가격 추이

선택한 전용면적의 실거래 신고가격 흐름입니다.

최근가16.00억2026-10-10

최고가16.25억

최저가4.65억

거래수173건

TRANSACTIONS

실거래 전체내역

178건 · 최신 거래순

거래일	면적 · 동 · 층	거래가격	등기상태	거래유형
2026/10/10하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평13층	16.0억	등기일 미공개10/15 확인	중개거래
2026/7/27하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평14층402동	16.1억	등기완료26.10.02	중개거래
2026/7/3신고가	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평4층402동	16.25억	등기완료26.09.30	중개거래
2026/5/8신고가	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평15층402동	15.95억	등기완료26.06.17	중개거래
2026/5/4상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평11층402동	15.8억	등기완료26.09.04	중개거래
2026/4/19하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평5층405동	15.0억	등기완료26.06.17	중개거래
2026/3/28신고가	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평5층405동	15.8억	등기완료26.05.26	중개거래
2026/2/14신고가	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평6층402동	15.4억	등기완료26.04.24	중개거래
2026/1/29신고가	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평2층402동	15.0억	등기완료26.04.30	중개거래
2025/8/13하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평10층405동	12.0억	등기완료25.11.07	중개거래
2025/8/11하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평12층402동	12.7억	등기완료25.10.14	중개거래
2025/6/27신고가	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평13층405동	12.75억	등기완료26.01.30	중개거래
2025/6/5신고가	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평8층405동	12.1억	등기완료25.08.26	중개거래
2025/5/28 취소 25.08.06	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평4층405동	11.15억	등기완료25.08.29	중개거래
2025/5/28하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평4층405동	11.15억	등기완료25.08.29	중개거래
2025/5/26 취소 25.07.15	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평12층402동	11.3억	등기완료25.09.23	중개거래
2025/5/26상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평12층402동	11.3억	등기완료25.09.23	중개거래
2025/5/23하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평1층402동	9.85억	등기완료25.09.30	중개거래
2025/5/23하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평6층405동	11.2억	등기완료25.09.08	중개거래
2025/5/16신고가	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평13층402동	11.65억	등기완료25.09.04	중개거래
2025/5/5하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평1층402동	9.5억	등기완료25.08.29	중개거래
2025/5/3상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평15층405동	11.1억	등기완료25.07.30	중개거래
2025/3/29상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평3층405동	10.8억	등기완료25.05.20	중개거래
2025/3/14하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평1층402동	8.9억	등기완료25.07.30	중개거래
2025/3/8상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평15층405동	10.7억	등기완료25.04.18	중개거래
2025/3/8하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평11층402동	10.4억	등기완료25.06.13	중개거래
2025/3/1상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평3층402동	10.0억	등기완료25.04.04	중개거래
2025/3/1상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평6층405동	10.55억	등기완료25.05.30	중개거래
2025/2/23하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평3층402동	9.47억	등기완료25.06.02	중개거래
2025/2/22하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평6층402동	10.2억	등기완료25.05.02	중개거래
2025/2/22하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평13층402동	10.38억	등기완료25.05.30	중개거래
2025/2/22하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평1층405동	8.8억	등기완료25.04.30	중개거래
2025/2/21상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평8층402동	10.33억	등기완료25.04.30	중개거래
2025/2/21상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평8층405동	10.45억	등기완료25.04.11	중개거래
2025/2/19하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평2층402동	9.4억	등기완료25.04.04	중개거래
2025/2/16 취소 25.03.04	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평13층405동	10.48억	등기완료25.04.18	중개거래
2025/2/16상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평13층405동	10.48억	등기완료25.04.18	중개거래
2025/2/8상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평5층402동	9.8억	등기완료25.04.02	중개거래
2025/1/18하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평3층402동	9.4억	등기완료25.03.13	중개거래
2024/12/21하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평7층405동	10.05억	등기완료25.05.20	중개거래
2024/12/14상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평5층405동	10.2억	등기완료25.02.28	중개거래
2024/11/2하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평11층405동	9.7억	등기완료24.12.30	중개거래
2024/10/26상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평8층402동	9.875억	등기완료24.12.20	중개거래
2024/10/19하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평7층402동	9.7억	등기완료25.02.07	중개거래
2024/9/25상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평9층405동	10.3억	등기완료24.12.10	중개거래
2024/8/28하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평8층402동	9.99억	등기완료24.11.27	중개거래
2024/8/3 취소 24.09.07	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평6층405동	10.0억	등기완료24.10.11	중개거래
2024/8/3상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평6층405동	10.0억	등기완료24.10.11	중개거래
2024/7/24 취소 24.08.14	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평7층405동	9.7억	등기완료24.09.10	중개거래
2024/7/24상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평7층405동	9.7억	등기완료24.09.10	중개거래
2024/7/21하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평8층405동	9.47억	등기완료24.09.26	중개거래
2024/7/17상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평14층405동	10.3억	등기완료24.10.04	중개거래
2024/7/13상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평3층402동	9.3억	등기완료24.10.30	중개거래
2024/7/13상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평13층405동	9.75억	등기완료24.10.31	중개거래
2024/7/1하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평1층405동	8.97억	등기완료24.09.27	중개거래
2024/6/27하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평3층405동	9.25억	등기완료24.09.05	중개거래
2024/6/24상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평9층405동	9.6억	등기완료24.08.26	중개거래
2024/5/17하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평15층405동	9.15억	등기완료24.07.26	중개거래
2024/5/11하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평15층405동	9.3억	등기완료24.06.24	중개거래
2024/4/26상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평12층405동	9.5억	등기완료24.09.12	중개거래
2024/2/17상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평6층402동	9.3억	등기완료24.05.10	중개거래
2024/1/20하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평10층405동	9.0억	등기완료24.04.01	중개거래
2023/11/20상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평10층405동	9.4억	등기완료24.01.19	중개거래
2023/9/2하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평12층402동	9.2억	등기완료23.11.17	중개거래
2023/6/17상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평15층405동	9.5억	등기완료23.10.16	중개거래
2023/6/12상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평7층405동	9.1억	등기완료23.08.11	중개거래
2023/5/27상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평1층405동	8.0억	등기완료23.08.31	중개거래
2023/5/10하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평2층402동	5.28억	등기완료23.06.09	중개거래
2023/2/14상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평3층402동	8.2억	등기완료23.03.03	중개거래
2023/1/29하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평2층402동	7.8억	등기완료23.04.06	중개거래
2023/1/20상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평4층402동	8.25억	등기완료23.03.21	중개거래
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2017/5/25상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평7층	5.25억	등기정보 미제공
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2017/4/28하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평3층	5.1억	등기정보 미제공
2017/4/27신고가	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평13층	5.35억	등기정보 미제공
2017/4/27신저가	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평1층	4.65억	등기정보 미제공
2017/4/21하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평3층	4.9억	등기정보 미제공
2017/4/19상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평10층	5.0억	등기정보 미제공
2017/4/15하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평6층	4.885억	등기정보 미제공
2017/4/8상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평9층	5.07억	등기정보 미제공
2017/4/3하락	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평15층	4.77억	등기정보 미제공
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2017/2/13상승	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평8층	4.9억	등기정보 미제공
2017/2/10신저가	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평2층	4.77억	등기정보 미제공
2017/2/6신저가	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평9층	4.78억	등기정보 미제공
2017/2/4신규	전용 59.89㎡ · 전용 18.1평11층	5.1억	등기정보 미제공

신동아4

신동아4 60㎡ 실거래 요약

KB부동산 시세

단지 종합분석

5년 매매·전세 월평균

갭·전세가율 추이

토지거래허가 · 실거래 추이

최근 매매

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