송파현대힐스테이트 전용 85㎡의 최근 거래월 평균가격은 16.50억원입니다. AI 적정 중심가는 14.17억원, 검증오차를 반영한 적정가격 범위는 12.97억~15.50억원이며 최근 가격은 AI 적정 중심가보다 16.4% 높은 수준입니다. 직전 비교 거래월은 2026-06이고 최근 1년 이전거래는 5건입니다. 별도 5년 장기모델의 예상 중심가격은 18.62억원이며, 장기 가격범위는 14.83억~23.37억원입니다.

실거래 관측값과 통계모델 추정치를 구분해 표시합니다. AI 적정가격과 장기 전망은 감정평가·매매 권유가 아닙니다.

상세 분석 더보기매매·전세, 토지거래허가, 전세가율, AI 적정가, 미래가격, 비슷한 단지

COMPLEX ANALYSIS

단지 종합분석

선택한 면적의 매매·전세·거래량·주변 시세를 한 화면에서 봅니다.

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PRICE & JEONSE

5년 매매·전세 월평균

억원

GAP & JEONSE RATIO

갭·전세가율 추이

같은 달에 매매와 전세 거래가 모두 있는 월만 비교합니다.

현재 갭- 현재 전세가율-

막대는 매매 월평균과 전세 월평균의 차이(갭), 선은 전세 월평균 ÷ 매매 월평균 비율입니다. 월별 표본 수와 동·층 차이에 따라 변동할 수 있습니다.

LAND PERMIT → ACTUAL DEAL

토지거래허가 · 실거래 추이

송파현대힐스테이트 단지 전체 기준 · 허가는 신청번호 중복 제거 및 단일 단지 매칭 건만 집계하며, 실거래 신고는 취소·해제 이력도 포함합니다.

허가내역 →

분석대상 허가11건

실거래 신고11건

신고 − 허가(건수 차이)0건

신고 − 허가: 0건 실거래 신고 누적 11건 − 허가 누적 11건입니다. 신고 누적에는 취소·해제 이력도 포함됩니다. 단지의 모든 실거래 신고가 토지거래허가 대상인 것은 아닙니다. 따라서 이 차이만으로 실제 미신고 건수나 무허가 거래 건수를 판단할 수 없으며, 개별 건의 대조가 필요합니다.

분석대상 허가 누적 실거래 신고 누적 두 누적선 사이의 차이

송파구 · 2025-05-21 ~ 2026-10-15 유효 실거래 11건 · 취소/해제 0건

※ 그래프의 ‘실거래 신고’는 국토교통부 원본 신고행 기준으로 취소·해제 이력도 포함합니다. 실제 유효 거래는 위의 ‘유효 실거래’ 수치를 확인하세요. ‘신고 − 허가(건수 차이)’는 실거래 신고 누적에서 허가 누적을 뺀 단순 비교값으로, 개별 미신고 여부를 1:1로 확정한 값은 아닙니다.

RECENT SALE

최근 매매

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RECENT RENT

최근 전·월세

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SUPPLY RADAR

향후 입주·분양

전체 분양정보 →

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COMPLEX CHECKLIST

단지 체크리스트

점수 하나로 판단하지 않고 현재 데이터에서 확인되는 근거를 항목별로 나눠 봅니다.

전용 85.00㎡

AI 적정가 위치 적정범위보다 높음

16.50억 · 적정 12.97~15.50억

데이터 충분도 66점

거래활발도 표본 보통

최근 1년 5건

최근 거래량 변화 -50%

최고가 회복 최고가 근접

100.0% 회복

100%면 과거 최고가 수준

전세가율 전세가율

39.4%

최근 매매·전세 표본 기준

6·12개월 모델 범위신뢰도 보통 60점

2026-09 기준

6개월 중심값 16.63억 +0.8% 범위 14.86~18.61억

12개월 중심값 17.36억 +5.1% 범위 14.64~20.59억

방향 판별력은 제한적이므로 중심값보다 예측 범위를 참고하세요. 현재 12개월 백테스트의 균형 방향정확도는 51.2%입니다.

거래활발도 표시는 최근 1년 거래 12건 이상=표본 많음, 4~11건=보통, 1~3건=적음이라는 오늘집값의 화면 표시 기준입니다. 체크리스트는 매수·매도 추천이나 감정평가가 아니라 실거래 및 통계모델 정보를 한눈에 정리한 것입니다.

AI FAIR VALUE · BETA

AI 적정가격

최근 거래월 평균을 정답으로 사용하지 않고 직전 동일면적 거래와 같은 구·면적대 시장 흐름으로 미리 추정한 가격대입니다.

데이터 충분도 66점

최근 거래월 평균 16.50억 2026-09 거래월

AI 적정 중심가 14.17억 중심가 대비 +16.4%

적정가격 범위 12.97~15.50억 최근 1년 검증오차 80% 구간

적정범위보다 높음 최근 거래월 평균이 검증오차 기반 적정범위 상단보다 높습니다.

직전 거래월2026-06 최근 1년 이전거래5건 동기간 비교표본45건 검증 MAPE5.8% ±10% 이내84.2%

평가 대상 거래월 평균가격은 모델 입력에서 제외해 산출합니다. 적정가격은 감정평가·매매 권유가 아닌 실거래 기반 통계 추정치이며 개별 동·층·수리상태·특수 거래조건은 반영하지 못할 수 있습니다.

SIMILAR COMPLEX · DATA MATCH

비슷한 단지 비교

같은 구 안에서 적정 중심가·전용면적·준공연도·세대수·거리·데이터 최신성이 비슷한 단지를 미리 계산했습니다.

적정가 14.17억 기준

#1 유사도 88점

레이크해모로

송파동 · 전용 85㎡ · 2,005년 · 2.3km

AI 적정 중심가14.40억 최근 거래월 평균15.90억

기준단지 적정가 대비 +1.6%

전세가율47.2% 최고가 회복100.0%

2026-05 기준 단지 보기 →

#2 유사도 86점

문정대우푸르지오3차

문정동 · 전용 85㎡ · 2,002년 · 5.1km

AI 적정 중심가13.85억 최근 거래월 평균14.63억

기준단지 적정가 대비 -2.3%

세대수150세대 전세가율53.4% 최고가 회복92.4% 1년 거래5건

2026-03 기준 단지 보기 →

#3 유사도 86점

올림픽파크센트레빌

오금동 · 전용 84㎡ · 2,009년 · 2.5km

AI 적정 중심가14.54억 최근 거래월 평균16.75억

기준단지 적정가 대비 +2.6%

전세가율46.6% 최고가 회복100.0%

2026-08 기준 단지 보기 →

유사도 점수는 수익률 전망이나 추천 순위가 아닙니다. 같은 구 내 가격대·면적·연식·세대수·거리·거래 최신성의 유사성을 수치화한 비교 지표입니다.

AI FUTURE PRICE · BETA

AI 미래가격 전망

과거 실거래 시계열 백테스트를 통과한 통계 모델의 범위 예측입니다.

신뢰도 보통 60점

현재16.50억2026-09 기준

6개월 후 16.63억 +0.8% 14.86~18.61억

1년 후 17.36억 +5.1% 14.64~20.59억

5년 희망 시나리오 20.80억 +26.1% 기준 18.62억 · 90% 범위 14.83~23.37억 · 유사군 상위 70%

근거12개월 모델 보합권 +5.1%

불확실 요인최근 거래량 -50%

AI 리포트 자세히 보기 →

예측값은 실제 미래 거래가격을 보장하지 않습니다. 5년 장기값은 상승/하락 판정이 아니라 장기 가격범위와 서울 내 상대순위용이며 시장·금리·정책·공급 변화에 따라 오차가 커질 수 있습니다.

단지 정보·위치 더보기기본정보, 토지거래허가 이력, 외부 링크, 지도

COMPLEX INFO

단지 기본정보

공동주택 단지정보 기준

동 / 세대수2동 · 166세대

건설사현대건설(주)

난방개별난방

현관구조계단식

관리사무소024722760

음식물 처리음식물쓰레기종량제

지하철5호선, 8호선 강동구청역10~15분이내

버스정류장5분이내

공급면적79㎡, 105㎡, 122㎡, 148A㎡, 148B㎡

단지 내 편의시설관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

주변 편의시설관공서(풍납2동주민센터, 풍납2동지구대) 병원(아산병원) 백화점(현대백화점) 대형상가(이마트) 공원(올림픽공원, 풍납토성공원)

주변 학군초등학교(토성초등, 풍성초등, 성내초등) 중학교(영파여중, 풍성중, 풍납중) 고등학교(영파여고)

토지거래허가