기준금리 : 3.00% 4.00% 환율 : 1,344.40원 코스피 : 5,554.22 (-7.57%)

(updated : 2026-10-16 01:05:03)

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APARTMENT TRANSACTIONS

독산주공14단지

서울특별시 독산동 · 한내로

지도에서 보기

준공1990년 세대수840세대 동수5동 선택면적38.64㎡ · 전용 11.7평 (공급 15평) 거래건수183건

면적별 실거래전용면적을 선택하면 그래프와 거래내역이 함께 바뀝니다.

전체

전용 38.64㎡ 전용 11.7평 (공급 15평) · 공급 50.4㎡ 최근 4.50억 2026.9.29 전용 44.94㎡ 전용 13.6평 (공급 17평) · 공급 58.61㎡ 최근 5.50억 2026.9.23 전용 59.22㎡ 전용 17.9평 (공급 23평) · 공급 77.89㎡ 최근 6.55억 2026.8.7 전용 76.51㎡ 전용 23.1평 (공급 28평) · 공급 94.25㎡ 최근 7.70억 2026.9.12 전용 84.79㎡ 전용 25.6평 (공급 31평) · 공급 104.45㎡ 최근 7.93억 2026.5.29

관심단지 저장로그인 후 사용할 수 있어요

상세 분석 더보기매매·전세, 토지거래허가, 전세가율, AI 적정가, 미래가격, 비슷한 단지

COMPLEX ANALYSIS

단지 종합분석

선택한 면적의 매매·전세·거래량·주변 시세를 한 화면에서 봅니다.

분석 불러오는 중…

불러오는 중—

PRICE & JEONSE

5년 매매·전세 월평균

억원

GAP & JEONSE RATIO

갭·전세가율 추이

같은 달에 매매와 전세 거래가 모두 있는 월만 비교합니다.

현재 갭- 현재 전세가율-

막대는 매매 월평균과 전세 월평균의 차이(갭), 선은 전세 월평균 ÷ 매매 월평균 비율입니다. 월별 표본 수와 동·층 차이에 따라 변동할 수 있습니다.

LAND PERMIT → ACTUAL DEAL

토지거래허가 · 실거래 추이

독산주공14단지 단지 전체 기준 · 허가는 신청번호 중복 제거 및 단일 단지 매칭 건만 집계하며, 실거래 신고는 취소·해제 이력도 포함합니다.

허가내역 →

분석대상 허가66건

실거래 신고65건

신고 − 허가(건수 차이)-1건

신고 − 허가: -1건 실거래 신고 누적 65건 − 허가 누적 66건입니다. 신고 누적에는 취소·해제 이력도 포함됩니다. 단지의 모든 실거래 신고가 토지거래허가 대상인 것은 아닙니다. 따라서 이 차이만으로 실제 미신고 건수나 무허가 거래 건수를 판단할 수 없으며, 개별 건의 대조가 필요합니다.

분석대상 허가 누적 실거래 신고 누적 두 누적선 사이의 차이

최근 한 달 토지거래허가 2026-09-15 ~ 2026-10-15 · 4건

처리일	상태	주소	용도
2026-10-07	허가	금천구 독산동 1088	주거용
2026-10-06	허가	금천구 독산동 1088	주거용
2026-09-29	허가	금천구 독산동 1088	주거용
2026-09-21	허가	금천구 독산동 1088	주거용

금천구 · 2025-11-24 ~ 2026-10-15 유효 실거래 65건 · 취소/해제 0건

※ 그래프의 ‘실거래 신고’는 국토교통부 원본 신고행 기준으로 취소·해제 이력도 포함합니다. 실제 유효 거래는 위의 ‘유효 실거래’ 수치를 확인하세요. ‘신고 − 허가(건수 차이)’는 실거래 신고 누적에서 허가 누적을 뺀 단순 비교값으로, 개별 미신고 여부를 1:1로 확정한 값은 아닙니다.

RECENT SALE

최근 매매

불러오는 중…

RECENT RENT

최근 전·월세

불러오는 중…

SUPPLY RADAR

향후 입주·분양

전체 분양정보 →

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COMPLEX CHECKLIST

단지 체크리스트

점수 하나로 판단하지 않고 현재 데이터에서 확인되는 근거를 항목별로 나눠 봅니다.

전용 39.00㎡

AI 적정가 위치 데이터 부족

AI 적정가격 데이터 없음

거래활발도 표본 많음

최근 1년 30건

최고가 회복 회복 구간

83.6% 회복

100%면 과거 최고가 수준

전세가율 전세가율

51.9%

최근 매매·전세 표본 기준

6·12개월 모델 범위신뢰도 보통 70점

2026-09 기준

6개월 중심값 4.55억 +1.8% 범위 4.06~5.09억

12개월 중심값 4.81억 +7.5% 범위 4.06~5.71억

방향 판별력은 제한적이므로 중심값보다 예측 범위를 참고하세요. 현재 12개월 백테스트의 균형 방향정확도는 51.2%입니다.

거래활발도 표시는 최근 1년 거래 12건 이상=표본 많음, 4~11건=보통, 1~3건=적음이라는 오늘집값의 화면 표시 기준입니다. 체크리스트는 매수·매도 추천이나 감정평가가 아니라 실거래 및 통계모델 정보를 한눈에 정리한 것입니다.

AI FUTURE PRICE · BETA

AI 미래가격 전망

과거 실거래 시계열 백테스트를 통과한 통계 모델의 범위 예측입니다.

신뢰도 보통 70점

현재4.47억2026-09 기준

6개월 후 4.55억 +1.8% 4.06~5.09억

1년 후 4.81억 +7.5% 4.06~5.71억

5년 희망 시나리오 5.22억 +16.9% 기준 4.67억 · 90% 범위 3.72~5.87억 · 유사군 상위 79%

근거12개월 모델 +7.5%

불확실 요인외부 시장변수 변동 가능

AI 리포트 자세히 보기 →

예측값은 실제 미래 거래가격을 보장하지 않습니다. 5년 장기값은 상승/하락 판정이 아니라 장기 가격범위와 서울 내 상대순위용이며 시장·금리·정책·공급 변화에 따라 오차가 커질 수 있습니다.

단지 정보·위치 더보기기본정보, 토지거래허가 이력, 외부 링크, 지도

COMPLEX INFO

단지 기본정보

공동주택 단지정보 기준

동 / 세대수5동 · 840세대

건설사대한주택공사

난방중앙난방

현관구조혼합식

관리사무소028921528

음식물 처리음식물쓰레기종량제

지하철1호선 시흥5~10분이내

버스정류장5~10분이내

공급면적50㎡, 58S㎡, 59N㎡, 77㎡, 94㎡, 104㎡

단지 내 편의시설관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

주변 편의시설병원(우리내과) 백화점(애경백화점) 대형상가(한신코아) 공원(구름공원)

주변 학군초등학교(안천초등교) 중학교(안천중교) 고등학교(동일여고,문일고)

토지거래허가